Zwei Zimmer Erdgeschosswohnung in München, Au-Haidhausen mit Garten und 47 qm kaufen

TROGER HÖFE: Elegante 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Bestlage zwischen Bogenhausen und Haidhausen

81675 München, Deutschland – zur Karte

745.000 €

15.691 €/m²

Zimmer: 2
Wohnfläche: 47,48 m²

Garage (1):: 55.000 €

Objektbeschreibung

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der exklusiven TROGER HÖFE, einem 2020 fertiggestellten Neubauensemble, das durch LEGAT LIVING realisiert wurde.

Auf ca. 47,48 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem hellen Wohn-/Essbereich, einem Schlafzimmer, einem modernen Badezimmer sowie einer ca. 4,84 m² großen Terrasse. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Echtholzparkett, Fußbodenheizung, bodengleiche Dusche und exklusive Markenarmaturen schaffen ein modernes und zugleich elegantes Wohnambiente.

Die TROGER HÖFE verbinden hochwertige Architektur mit einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens zwischen Alt-Bogenhausen und Haidhausen.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Bauträger; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrags und die diesem zugrunde liegenden Unterlagen. Teilweise dargestellte Visualisierungen bzw. Möblierungsvorschläge wurden KI-generiert erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Für die dargestellten Ausstattungen, Möblierungen und Details wird keine Gewähr übernommen.

Ausstattung

Echtholzparkett in Eiche
Fußbodenheizung
Hochwertige Einbauküche
Bodentiefe Rainshower-Dusche mit Echtglastür
Hochwertige Markenarmaturen
Großformatige Fliesen
Moderne BUS-System-Steuerung
Bodentiefe Fensterflächen
Terrasse mit ca. 4,84 m²
Personenaufzug
Tiefgaragenstellplatz
Hochwertig gestaltete Innenhöfe und Allgemeinflächen
Abstellraum
Balkon
Barrierefrei
Garten
Gartennutzung
Keller

Objektdaten

Grunddaten

Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Immobilienart: Wohnung
Objektkategorie: Wohnen
Vermarktungsart: Kauf
Baujahr: 2020
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2020
Zustand: Neuwertig
Etage: Erdgeschoss
Etagen: 5
Aufzug: Personenaufzug
Bezugsfrei ab / Verfügbar ab: Ab sofort

Preise

Kaufpreis: 745.000 €
Kaufpreis pro m²: 15.691 €/m²
Garage (1): 55.000 €
Käuferprovision: 2,00 % zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer (somit 3,57 % inkl. MwSt.)

Flächen & Raumangebot

Wohnfläche ca.: 47,48 m²
Nutzfläche ca.: 49,9 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Balkon/Terrasse: 1 Balkon (4,84 m²)
Garten/Gartenmitnutzung: Garten
Keller: Ja
Stellplätze: Garage (1)
Anzahl Stellplätze: 1

Ausstattung & Zustand

Ausstattungsqualität: Luxus
Befeuerung: Pellets
Fußbodenart: Parkett
Einbauküche: Ja
Bad: Dusche
Barrierefrei/rollstuhlgerecht: Barrierefrei

Lage

Die TROGER HÖFE befinden sich in begehrter Lage an der Ismaninger Straße, unmittelbar zwischen Alt-Bogenhausen und Haidhausen.

Die Umgebung verbindet gewachsene Münchner Eleganz mit urbaner Lebendigkeit: Prinzregentenplatz, Friedensengel, Villa Stuck, Maximiliansanlagen und die Isar liegen nur wenige Minuten entfernt. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Tram, Bus und U-Bahn befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.

Eine Lage, die Ruhe, Kultur, Natur und Stadtnähe auf besondere Weise vereint.

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81675 München, Deutschland

Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 22.03.2030
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 79 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Baujahr laut Energieausweis: 2020
Gebäudeart: Wohngebäude
Ausgestellt nach: EnEV 2014

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Energieeffizienzklasse: C

Gelistet von

Herr Jakob S. Legat

Geschäftsführer

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Legat Pre Owned GmbH

Unterföhring

DesignEnthusiasts-ID: 284549973Objekt-ID: 1072-ETW

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