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13 Penthäuser in München kaufen

13 Ergebnisse

Kaufpreise von 1.390.000 € bis 5.990.000 € · Wohnflächen von 114,83 m² bis 255 m²

Sie möchten ein Penthouse in München kaufen? Entdecken Sie exklusive Luxus-Penthäuser mit Dachterrasse, Alpenblick und großzügigen Grundrissen in Toplagen wie Bogenhausen, Schwabing, Neuhausen, Maxvorsta und weiteren Stadtteilen.

Beliebte Lagen für ein Penthouse in München

Wenn Sie ein Penthouse in München kaufen, zählen Lage, Ausblick und Außenfläche mehr als bei jeder anderen Wohnform. Ein Luxus-Penthouse bietet Privatsphäre über den Dächern der Stadt, viel Licht und oft einen weiten Blick bis zu den Alpen. Hier finden Sie eine Orientierung zu den gefragtesten Lagen.

Bogenhausen

In Bogenhausen liegen Luxus-Penthäuser häufig in kleinen, hochwertigen Wohnanlagen mit wenigen Einheiten. Großzügige Dachterrassen, ruhige Lage nahe der Isar und gute Anbindung an die Innenstadt machen das Viertel besonders bei Familien und Käufern mit hohem Anspruch an Diskretion beliebt.

Schwabing und Maxvorstadt

In Schwabing und der Maxvorstadt entstehen Penthäuser oft als Dachausbau über Gründerzeit- und Jugendstilbauten. Das verbindet historische Fassaden mit moderner Architektur, hohen Decken und Terrassen mit Blick über die Dächer. Englischer Garten, Kultur und Gastronomie liegen direkt vor der Tür.

Altstadt-Lehel

Ein Penthouse in Altstadt-Lehel bietet zentrales Wohnen in seiner exklusivsten Form. Der Blick reicht hier über Frauenkirche, Isar und die Dachlandschaft der Altstadt. Das Angebot ist klein, die Nachfrage entsprechend hoch.

Neuhausen-Nymphenburg

In Neuhausen-Nymphenburg finden Sie Penthäuser in sanierten Altbauten und hochwertigen Neubauprojekten. Die Nähe zum Schlosspark, die grüne Umgebung und die zentrale Lage machen das Viertel attraktiv für Käufer, die Ruhe und Stadtnähe verbinden möchten.

Haidhausen und Au

Haidhausen und die Au bieten Penthäuser in lebendigen Altbauvierteln mit Nachbarschaftscharakter. Von den Dachterrassen öffnet sich oft der Blick über die Isar bis in die Innenstadt.

FAQs

Häufige Fragen beim Kauf eines Penthouse in München

Penthäuser zählen zu den teuersten Wohnungen am Münchner Markt. In Toplagen liegen die Quadratmeterpreise für ein Luxus-Penthouse häufig zwischen 12.000 und über 20.000 € bei einzigartigen Projekten sogar manchmal bis zu 40.000€. Die Gesamtpreise reichen meist von rund 1,5 Mio. € bis zu mehreren Millionen Euro. Größe und Ausrichtung der Dachterrasse, Ausblick und Lage im Gebäude beeinflussen den Preis deutlich.

Ein Penthouse ist ein eigenständiger Baukörper auf dem obersten Geschoss, meist zurückversetzt und umlaufend von einer Terrasse umgeben. Eine Dachgeschosswohnung liegt dagegen unter Dachschrägen und hat oft nur Balkon oder Dachfenster. Penthäuser bieten in der Regel mehr Raumhöhe, mehr Licht und deutlich größere Außenflächen.

In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises. Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten von rund 1,5 bis 2 % sowie gegebenenfalls eine Maklerprovision, die bei Wohnungen in der Regel hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt wird. Insgesamt sollten Sie mit etwa 7 bis 10 % Kaufnebenkosten rechnen.

Penthäuser sind am Münchner Markt knapp und entsprechend wertstabil, weil pro Gebäude meist nur eine solche Einheit existiert. Die Mietrendite ist im Luxussegment jedoch vergleichsweise niedrig, der Fokus liegt auf langfristigem Werterhalt. Achten Sie auf Lage, Zustand des Gebäudes, Höhe der Erhaltungsrücklage und die zehnjährige Spekulationsfrist bei vermieteten Objekten.

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