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849.000 €

12.491 €/m²

2 Zimmer · 1 Bad · 67,97 m² Wohnfläche

Zwei Zimmer Etagenwohnung in München, Neuhausen-Nymphenburg mit 68 qm kaufen

Modernes Skyline-Apartment im 11. OG am Hirschgarten mit Concierge-Service

80639 München, Deutschland – zur Karte

849.000 €

12.491 €/m²

Zimmer: 2
Wohnfläche: 67,97 m²

Tiefgaragenstellplatz (1):: 59.000 €

Objektbeschreibung

Die exklusive 2-Zimmer-Wohnung im 11. OG des FRIENDS Tower bietet ca. 68 m² modernstes „Urban Living“. Bodentiefe Panoramafenster mit 3-fach-Verglasung, 2,80 m Deckenhöhe und Eichen-Echtholzparkett schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente; Fußbodenheizung sowie automatische Kühlung/Lüftung sichern ganzjährig hohen Komfort.

Der offene Wohn-/Essbereich mit maßgefertigter Einbau-Küche, ein effizient integrierter Funktions-Cube und wettergesteuerte Außenjalousien unterstreichen die hochwertige Ausstattung.

Sicherheit bieten Hochsicherheitseingangstür und Videogegensprechanlage. Im Haus: Concierge/Keeper-Service, Fitnessbereich, Fahrradraum/Keller sowie die kostenfrei buchbare Kitchenlounge. Besonderes Highlight ist die spektakuläre Gemeinschaftsdachterrasse (ca. 250 m²) mit 360°-Blick über München bis zu den Alpen.

Toplage am Hirschgarten zwischen Neuhausen und Nymphenburg mit hervorragender S-Bahn-Anbindung sowie schneller Autobahnanbindung (A95/A96). EnEV 2014, Energieeffizienzklasse B.

Alle Flächen ca., ohne Gewähr; Irrtum/Zwischenverkauf vorbehalten. Gemeinschaftsflächen nach Hausordnung/Verfügbarkeit. Energieausweis: EnEV 2014, Verbrauchsausweis, gültig bis 11.10.2025, Kl. B. Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19 % MwSt (gesamt 3,57 %).

Ausstattung

Bodentiefe Panoramafenster (3-fach Isolier-/Schallschutz) & ca. 2,80 m Deckenhöhe
Eichen-Echtholzparkett, Fußbodenheizung, automatische Kühlung & Lüftung
Wettergesteuerte Außenjalousien, komfortables Querlüften
Hochsicherheitseingangstür, Videogegensprechanlage
Concierge/Keeper-Service im Foyer (u. a. Paket- & Hemdenservice)
Gemeinschaftsdachterrasse (ca. 250 m²) mit 360°-Blick bis zu den Alpen
Fitnessbereich, buchbare Kitchenlounge, Fahrradraum/-keller, Kellerabteil
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Garage
Stellplatz

Objektdaten

Grunddaten

Objekttyp: Etagenwohnung
Immobilienart: Wohnung
Objektkategorie: Wohnen
Vermarktungsart: Kauf
Baujahr: 2016
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2016
Zustand: Neuwertig
Etage: 11. Obergeschoss
Aufzug: Personenaufzug

Preise

Kaufpreis: 849.000 €
Kaufpreis pro m²: 12.491 €/m²
Tiefgaragenstellplatz (1): 59.000 €
Käuferprovision: 3,00 % zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer (somit 3,57 % inkl. MwSt.)

Flächen & Raumangebot

Wohnfläche ca.: 67,97 m²
Nutzfläche ca.: 67,67 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Keller: Ja
Stellplätze: Tiefgarage (1)
Anzahl Stellplätze: 1

Ausstattung & Zustand

Ausstattungsqualität: Gehoben
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung: Fernwärme
Fußbodenart: Parkett
Einbauküche: Ja
Bad: Dusche
Barrierefrei/rollstuhlgerecht: Barrierefrei

Lage

Zwischen Neuhausen und Nymphenburg – direkt am beliebten Hirschgarten mit Biergarten und weitläufigen Parkanlagen. Der Schlosspark Nymphenburg ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Flanieren ein. Urbanes Umfeld mit vielfältiger Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitangeboten. Top angebunden: schnelle Wege zur S-Bahn (inkl. Flughafenanbindung) sowie kurze Fahrzeiten zu den Autobahnen A95/A96. Münchens Kultur- und Einkaufsadressen in der Innenstadt sind bequem erreichbar – ruhiges Wohnen, citynah gelegen.

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Die Markierung zeigt die ungefähre Lage, nicht die genaue Adresse.

Umgebung

Die genaue Adresse wird nicht veröffentlicht. Deshalb zeigen wir Orte im Umkreis von etwa 2 km um die ungefähre Lage – ohne Entfernungen zu nahen Orten und ohne Fußwege.

Supermärkte36 im Umkreis von 2 km

Aldi Süd
Aldi Süd
Alnatura Super Natur Markt

Ärzte71 im Umkreis von 2 km

Dr. med. Frieder Brückner
Dr. med. Renate Ruth Saur
Hausarztpraxis am Romanplatz

Kitas50 im Umkreis von 2 km

Die Hirschgartenkinder e.V.
Evangelisches Haus für Kinder der Diakonie München und Oberbayern Stephanus-Kinderland
Haus für Kinder Hirschgarten

Schulen20 im Umkreis von 2 km

Arrow ECS Trainingszentrum
Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee
Grundschule mit Tagesheim an der Margarethe-Danzi-Straße 17

Cafés39 im Umkreis von 2 km

backspielhaus
Café Romanplatz
Cafe und Bar Schreibwaren am Schloß

Haltestellen14 im Umkreis von 2 km

Herthastraße
Hirschgartenallee
Kemnatenstraße

Orte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL) · Stand: November 2026

80639 München, Deutschland

Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 53 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2016
Gebäudeart: Wohngebäude
Ausgestellt nach: EnEV 2014

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Energieeffizienzklasse: B

Gelistet von

Herr Jakob S. Legat

Geschäftsführer

Nachricht Maklerprofil

Legat Pre Owned GmbH

Unterföhring

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