Vier Zimmer Wohnung in Wien, Döbling mit Terrasse und 123 qm kaufen

Stilvolle 4-Zimmer-Etagenwohnung mit Loggia, Freifläche & Fischgrätparkett – Zur Schönen Agnes, Wien-Döbling

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, erstklassige Ausstattung und exklusive Lage inmitten der Sieveringer Weinberge. Auf 123,20 m² Wohnfläche vereint sie modernes Wohnen mit traditionsbewusstem Design – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Lösungen.

Ein besonderes Highlight ist die südseitige Loggia mit 11,50 m², die zusammen mit einer überdachten Innenhof-Freifläche (8,11 m²) das Wohngefühl in den grünen Außenraum verlängert. Die Kombination aus Biedermeier-Charme durch Kastenfenster und Fischgrätparkett mit modernster Gebäudetechnik schafft ein einzigartiges Wohnambiente.

Ausstattungs-Highlights:

• 4 Zimmer: Offener Wohn-/Essbereich, 3 ruhige Schlafzimmer
• Zwei edle Badezimmer mit Dusche & Badewanne (Laufen Pro), Feinsteinzeug, indirekte Beleuchtung
• Südseitige Loggia & überdachte Freifläche (insg. 19,6 m²)
• Fischgrätparkett (Scheucher), isolierverglaste Kastenfenster mit Sonnenschutz
• Fußbodenheizung & -kühlung, Klimavorbereitung (Fancoil möglich)
• KNX Smart Home-System zur Steuerung von Licht, Heizung, Kühlung & Beschattung
• Sicherheitstür (WK3), Alarmvorbereitung
• Zwei Abstellräume (ca. 4 m² gesamt) & Kellerabteil (6,55 m²)
• Optional: Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation
• Erstbezug – sofort beziehbar
• CO₂-neutrales Heiz- und Kühlsystem (Erdwärme & 100 % Ökostrom)
• Ein echtes Zuhause zum Ankommen – ruhig gelegen, hochwertig ausgestattet und nachhaltig gebaut

Wien-Döbling – Wohnen im Grünen mit Citynähe

Das Wohnprojekt „Zur Schönen Agnes“ liegt in der exklusiven Sieveringer Straße 221 – eingebettet zwischen Weingärten, dem Wienerwald und charmanten Heurigenlokalen. Sievering zählt zu den grünsten und lebenswertesten Wohngegenden Wiens.

Direkt vor der Haustüre befindet sich die Endstation des Busses 39A, der Sie in wenigen Minuten zur Obkirchergasse, dem Sonnbergmarkt sowie zu U4/U6, S-Bahn und Bim bringt. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in nur ca. 20 Minuten – komfortabel und ohne Umstieg.

Lagevorteile auf einen Blick:

• Ruhige, grüne Umgebung mitten im 19. Bezirk
• Top-Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Nähe zu Nahversorgern, Feinkostläden & traditioneller Bäckerei
• Hohe Lebensqualität & exzellente Nachbarschaft
• Direkt am Tor zum Wienerwald