Vier Zimmer Wohnung in Wien, Döbling mit Garten und 105 qm kaufen

Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Balkon, Terrasse & durchdachtem Grundriss – „Zur Schönen Agnes“, Sieveringer Straße 221, Wien-Döbling

Inmitten der Weinberge von Sievering entsteht mit „Zur Schönen Agnes“ ein Wohnensemble, das moderne Bauqualität mit klassischer Wiener Eleganz vereint. Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit rund 104 m² Wohnfläche besticht durch ihren durchdachten, zweigeschossigen Grundriss, einen privaten Garten mit 33,89 m², einen Balkon (7,24 m²) sowie eine Terrasse (9,41 m²) – urbaner Luxus mitten im Grünen.

Der großzügige Wohn-Essbereich samt Küche befindet sich im Obergeschoß und öffnet sich zur Außenfläche mit Gartenzugang. Drei ruhige Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer und praktische Stauräume befinden sich im unteren Geschoss. Besondere Akzente setzen Fischgrätparkett, hochwertige Materialien und eine moderne technische Ausstattung.

Ausstattungsmerkmale:

• Eigengarten (33,89 m²), Terrasse & Balkon mit zusammen 50,5 m² Freifläche
• Fischgrätparkett (Eiche, Scheucher), Feinsteinzeug in Bad & WC
• 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz
• Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung, optionale Klimaanlage (Fancoil)
• Edles Bad mit Laufen Pro-Sanitärobjekten, Badewanne, Dusche & indirekter Beleuchtung
• KNX-Smart-Home-System für Licht, Heizung, Kühlung & Beschattung
• Sicherheitstüre (WK3) mit 6-fach-Verriegelung & Alarmvorbereitung
• Abstellraum in der Wohnung & Kellerabteil (6,75 m²)
• Optional: Garagenplatz mit E-Ladestation
• Erstbezug – sofort bezugsbereit

Ein stilvolles Zuhause für Familien, Naturliebhaber oder urbane Genießer, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und Nachhaltigkeit legen.

Sievering – Exklusives Wohnen am Stadtrand Wiens

Die Wohnung liegt in der Sieveringer Straße 221, in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Am Rande des Wienerwalds, umgeben von Weinreben und Heurigen, verbindet diese Lage idyllische Ruhe mit hervorragender städtischer Anbindung.

Die Endstation des Busses 39A liegt direkt vor der Haustür und bietet schnellen Anschluss an die U-Bahnlinien U4/U6 sowie S-Bahn und Straßenbahnlinie 38. Der Sonnbergmarkt, Nahversorger, Bioläden und die älteste Bäckerei Wiens befinden sich in der direkten Umgebung. Die Wiener Innenstadt ist in nur ca. 20 Minuten erreichbar.

Highlights der Lage:

• Ruhige, grüne Nachbarschaft mit urbaner Nähe
• Direkt am Wienerwald & inmitten der Weinhauerlandschaft
• Top-Anbindung an den ÖPNV (Bus, S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn)
• Beste Nahversorgung, Heurigenlokale & Wochenmarkt in der Umgebung
• Döbling – Wiens exklusivster Wohnbezirk nach der Inneren Stadt