Vier Zimmer Maisonette in Wien, Döbling mit Terrasse und 109 qm kaufen

Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschoßmaisonette mit Balkon & großzügiger Dachterrasse – Zur Schönen Agnes, Wien-Döbling

Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Dachgeschoßmaisonette bietet auf 108,64 m² Wohnfläche ein Wohnambiente der Extraklasse – ergänzt durch zwei großzügige Freiflächen: eine sonnige Dachterrasse mit 20,12 m² sowie ein nordseitiger Balkon mit 10,75 m², die das Wohnerlebnis auf ideale Weise ins Freie verlängern.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche befindet sich im Obergeschoß und bietet dank großer Fensterflächen einen wunderbaren Ausblick ins Grüne – ein Kaminanschluss ist optional möglich. Drei Schlafzimmer sowie zwei stilvolle Badezimmer, davon eines en suite, liegen im unteren Bereich der Wohnung und garantieren maximale Privatsphäre.

Highlights im Überblick:

• 4 Zimmer: großzügiger Wohn-/Essbereich, 3 Schlafzimmer
• Dachterrasse (20,12 m²) & Balkon (10,75 m²)
• Zwei Bäder mit Badewanne, Dusche, Laufen Pro-Sanitär & stimmungsvoller Beleuchtung
• Edle Eichen-Landhausdielen (Scheucher), großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
• 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz
• Fußbodenheizung & -kühlung, Klimavorbereitung (Fancoil möglich)
• KNX Smart Home-System zur Steuerung von Licht, Temperatur & Beschattung
• Sicherheitstür (WK3), Alarmanlagenvorbereitung
• Abstellraum (3,68 m²) & großes Kellerabteil (8,22 m²)
• Garagenstellplatz mit E-Ladestation optional erhältlich
• Erstbezug – sofort beziehbar
• CO₂-neutrales Heiz- und Kühlsystem mittels Erdwärme & Ökostrom

Diese Maisonette verbindet modernes Wohnen mit durchdachter Funktionalität und hohem ästhetischen Anspruch – ein Rückzugsort in Wiens grünem Nobelbezirk.

Wien-Döbling – Exklusives Wohnen zwischen Weinreben, Wienerwald & Stadtkomfort

Das Projekt „Zur Schönen Agnes“ liegt in der idyllischen Sieveringer Straße 221 – eingebettet in die traditionsreiche Kulturlandschaft des 19. Bezirks, umgeben von Weinbergen, Heurigenlokalen und dem Wienerwald. Die Lage ist geprägt von Ruhe, Naturverbundenheit und dennoch exzellenter urbaner Anbindung.

Direkt vor der Tür befindet sich die Endstation des Busses 39A, der Sie in ca. 10 Minuten zur Obkirchergasse, zum Sonnbergmarkt und zu diversen Bahn- & U-Bahnlinien bringt. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in nur rund 20 Minuten – ganz ohne Hektik.

Lagevorteile auf einen Blick:

• Grüne Ruhelage im Herzen von Sievering
• Direkt am Wienerwald, inmitten der Weinhauerlandschaft
• Optimale Anbindung an U4/U6, S-Bahn & Bim Linie 38
• Nahversorgung, Bio-Märkte & stadtbekannte Gastronomie in der Nähe
• Höchste Lebensqualität im exklusivsten Bezirk Wiens