Drei Zimmer Maisonette in Wien, Döbling mit Terrasse und 75 qm kaufen

Elegante 3-Zimmer-Dachgeschoßmaisonette mit großzügigen Freiflächen & Blick auf die Weinberge – „Zur Schönen Agnes“, Wien-Döbling

In bester Döblinger Lage – am Rande des Wienerwalds – erwartet Sie diese stilvolle 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 74,5 m² Wohnfläche und über 31 m² Außenflächen. Die durchdachte Grundrissgestaltung auf zwei Ebenen bietet maximale Wohnqualität mit dem Charakter eines kleinen Hauses – kombiniert mit einer spektakulären Dachterrasse und modernster Technik.

Im Obergeschoß befindet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Balkon sowie Zugang zur Dachterrasse mit fast 17 m² Fläche und traumhaftem Ausblick über die Weinberge. Im unteren Geschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer (über 24 m²), ein elegantes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum.

Highlights & Ausstattung:

• Dachterrasse (16,94 m²) mit Panoramablick
• Südseitiger Balkon (7,14 m²) & zusätzliche Freifläche (7,15 m²)
• Großzügiges Schlafzimmer mit Option auf freistehende Badewanne
• Badezimmer mit Laufen Pro-Sanitär, Dusche & Wanne, Feinsteinzeug, indirekte Beleuchtung
• Hochwertige Eichen-Landhausdielen (Scheucher) in den Wohnräumen
• 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz
• Fußbodenheizung und -kühlung, optional Klimaanlage (Fancoilkühlung)
• KNX Smart Home-System zur Steuerung von Licht, Heizung, Kühlung & Sonnenschutz
• Sicherheitstür (WK3), Alarmanlagenvorbereitung, Insektenschutz-Vorbereitung
• Kellerabteil, Abstellraum, Garagenplatz mit E-Ladestation optional
• CO₂-neutrales Heiz- & Kühlsystem mit Erdwärme und 100 % Ökostrom
• Beziehbar: ab sofort | Erstbezug

Ein modernes Refugium für Menschen, die Qualität, Ruhe und einen nachhaltigen Lebensstil in grüner Umgebung suchen.

„Zur Schönen Agnes“ liegt in der Sieveringer Straße 221, einer der charmantesten und grünsten Adressen des 19. Bezirks. Hier, am Tor zum Wienerwald und mitten im historischen Heurigenviertel Sievering, verschmelzen Natur, Tradition und städtische Anbindung auf höchstem Niveau.

Die Lage vereint naturnahe Ruhe mit bester Infrastruktur: Mit dem Bus 39A sind Sie in nur 10 Minuten an der Obkirchergasse mit sämtlichen Nahversorgern, am beliebten Sonnbergmarkt mit Feinkostläden sowie an wichtigen Verbindungen zur U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn.

Umgebung & Infrastruktur:

• Unmittelbare Nähe zum Wienerwald
• Heurige, Bioläden & Gourmetmärkte direkt in der Nachbarschaft
• Ca. 20 Min. Fahrzeit in die Wiener Innenstadt
• Familienfreundliche, ruhige Nachbarschaft mit viel Grün
• Höchster Wohnkomfort im exklusivsten Bezirk Wiens