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Preis auf Anfrage
7 Zimmer · 3 Bäder · 600 m² Wohnfläche
7 Zimmer Villa in Klagenfurt-Viktring mit Garten und 600 qm
Villa am Wörthersee: Einzigartiges Luxusdomizil in idyllischer Natur
Preis auf Anfrage
- Zimmer
- 7
- Wohnfläche
- 600 m²
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Luxusvilla liegt idyllisch auf einem malerischen Anwesen am sonnigen Südufer des Wörthersees. Die Gesamtfläche beträgt etwa 4.950 m² und besticht durch die ruhige Lage inmitten der unberührten Natur und den beeindruckenden Ausblick auf den türkisblauen Wörthersee...mehr gibt´s im Exposé!
Überzeugen Sie sich selbst davon, dass das Leben hier mehr ist, als reines Wohnen:
"HIER IST MAN GERN ZUHAUSE!"
Fordern Sie für weitere INFOS unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie dann auch gleich einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Balkon
- Garage
- Garten
- Kamin
- Offene Küche
- Regendusche
- Sonnenschutz
- Stellplatz
- Terrasse
Objektdaten
Grunddaten
- Objekttyp
- Villa
- Immobilienart
- Haus
- Baujahr
- 2009
Flächen & Raumangebot
- Wohnfläche ca.
- 600 m²
- Nutzfläche ca.
- 4.950 m²
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 3
- Balkon/Terrasse
- Balkon, Terrasse
- Garten/Gartenmitnutzung
- Garten
- Stellplätze
- Garage, Stellplatz
Ausstattung & Zustand
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Befeuerung
- Erdwärme
- Kamin
- Ja
Preise
- Provision
- 3,6% (inkl. MwSt.)
Lage
Maiernigg liegt am südlichen Ufer des Wörthersees in Österreich. Der Ort befindet sich in der Gemeinde Klagenfurt am Wörthersee, im Bundesland Kärnten. Das südliche Ufer des Wörthersees zeichnet sich durch seine malerische Landschaft aus. Hier finden sich grüne Hügel, bewaldete Gebiete und die herrliche Kulisse der Karawanken, einer Gebirgskette im Süden. Der See selbst ist von kristallklarem Wasser umgeben, das in den Sommermonaten angenehm warm wird und zahlreiche Wassersportmöglichkeiten bietet.
Maiernigg ist eine kleine Siedlung am Südufer und bekannt für ihre idyllische Lage. Die Umgebung ist geprägt von schönen Villen, Gärten und Parks, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Das milde Klima und die mediterrane Vegetation tragen zur Attraktivität der Gegend bei. Im Sommer ist das Südufer des Wörthersees ein beliebtes Reiseziel für Erholungssuchende, Wassersportbegeisterte und Naturfreunde.
In Maiernigg gibt es auch kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie das Gustav-Mahler-Komponierhäuschen, in dem der berühmte Komponist Gustav Mahler einige Sommer verbrachte und komponierte. Das Haus ist heute ein Museum und kann besichtigt werden.
Zusammenfassend bietet das südliche Ufer des Wörthersees in Maiernigg eine wunderschöne Naturlandschaft, einen herrlichen See und eine angenehme Umgebung zum Entspannen und Genießen.
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Umgebung
Die genaue Adresse wird nicht veröffentlicht. Deshalb zeigen wir Orte im Umkreis von etwa 2 km um die ungefähre Lage – ohne Entfernungen zu nahen Orten und ohne Fußwege.
Supermärkte4 im Umkreis von 2 km
- Billa
- Eurospar
- Penny
Ärzte4 im Umkreis von 2 km
- Dr. Herzele
- Dr. Marlene Aschenbrenner
- Dr. Thomas Ulbing
Kitas1 im Umkreis von 2 km
- HOKIP Viktring
Schulen4 im Umkreis von 2 km
- Bundesrealgymnasium Viktring
- Mittelschule 13 Viktring
- PSS Josefinum/Private Sonderschule Josefinum
Cafés3 im Umkreis von 2 km
- Cafe City Express
- Krümelchen Eltern-Kind-Cafe
- Piccadilly
Haltestellen9 im Umkreis von 2 km
- Klagenfurt Viktring Kehrbach
- Klagenfurt Viktring Siebenbürgengasse
- Klagenfurt Viktring Viktringer Platz
Bäckereien1 im Umkreis von 2 km
- Wienerroither
Apotheken1 im Umkreis von 2 km
- Apotheke Viktring
Krankenhäuser
- LKH Klagenfurtca. 5 km
- Privatklinik Maria Hilfca. 5 km
- Unfallkrankenhausca. 4 km
Hochschulen
- Digital Age Research Center (D!ARC)ca. 4 km
- Fakultät für Interdisziplinäre Forschung und Fortbildungca. 5 km
- Universität Klagenfurt
Restaurants8 im Umkreis von 2 km
- Forellenschenke
- Gasthof Sponheimer
- Koschat 2000
Bars2 im Umkreis von 2 km
- Caro's Pub
- Hexenstubn
Parks4 im Umkreis von 2 km
- Freizeitgelände Waidmannsdorf
- Park Koschatpromenade
- Sattnitzpark
Spielplätze8 im Umkreis von 2 km
- Spielplatz Josefinum
Sport & Freizeit2 im Umkreis von 2 km
- Sporthalle - Viktring
- Viktring
Kultur1 im Umkreis von 2 km
- Bibliothek Viktring
Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km
- Klagenfurt Südca. 3 km
- Köttmannsdorf Lambichl
- Maria Rainca. 3 km
Golfplätze
- Championship Courseca. 7 km
- Golfanlage Klagenfurt-Seltenheimca. 8 km
- Romantic Courseca. 8 km
Skilifte
- Babyliftca. 13 km
- Kurvenliftca. 13 km
- Schleppliftca. 13 km
Seen
- Ferlacher Stauseeca. 5 km
- Rauscheleseeca. 4 km
- Seebacher Teich
Strände & Badestellen
- Liegewieseca. 6 km
- Müllerhof FKK Camping Strand 2ca. 9 km
- Müllerhof FKK Camping Strand 3ca. 9 km
Orte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL) · Stand: September 2026
9073 Klagenfurt-Viktring, Österreich
Energieausweis
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 06.12.2032
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Endenergiebedarf
- 22,5 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- Erdwärme
- Baujahr laut Energieausweis
- 2009
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Energieeffizienzklasse: A+
Gelistet von

EGGER & GRAF Immobilien GmbH
DesignEnthusiasts-ID: 492274449
Über die Agentur
Ihr inhabergeführter Immobilienmakler München
EGGER & GRAF Ihr Immobilienmakler in München – mit Büros in Bogenhausen und Ottobrunn – ist ein traditionsbewusstes, inhabergeführtes Münchner Immobilienunternehmen, das sich auf die diskrete Vermarktung von exklusiven Wohnimmobilien im Raum München, Kitzbühel und Mallorca spezialisiert hat. Neben unserer Expertise in der exklusiven Wohnimmobilienvermittlung bieten wir auch professionelle Dienstleistungen in der Immobilienwertermittlung an.
Hinter Torsten Graf steht ein erfahrenes, hochkompetentes Team, dessen Credo es im täglichen Handeln ist, Menschen erfolgreich zusammenzuführen – sei es, dass sie ein neues Zuhause suchen oder ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten. Wir wissen, dass dieser Prozess ein hohes Maß an Einfühlungsvermögen und Kompetenz erfordert, da wirtschaftliche Faktoren auf Emotionen treffen.
„Das Verlangt ein hohes Maß an Einfühlungsvermögen und Kompetenz, da wirtschaftliche Faktoren auf Emotionen treffen“, so Torsten Graf. Einen solchen Prozess von Beginn an zu begleiten und maßgeblich bis zum erfolgreichen Abschluss zu steuern, spiegelt die Kernkompetenz von EGGER & GRAF Ihr Immobilienmakler in München wider. Unsere Dienstleistungen umfassen nicht nur die diskrete Vermarktung von exklusiven Wohnimmobilien, sondern auch die professionelle Wertermittlung von Immobilien sowie die Beratung beim Kauf, Verkauf und der Vermietung von Luxusimmobilien.
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- München
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