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Preis auf Anfrage

7 Zimmer · 3 Bäder · 600 m² Wohnfläche

7 Zimmer Villa in Klagenfurt-Viktring mit Garten und 600 qm

Villa am Wörthersee: Einzigartiges Luxusdomizil in idyllischer Natur

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Luxusvilla liegt idyllisch auf einem malerischen Anwesen am sonnigen Südufer des Wörthersees. Die Gesamtfläche beträgt etwa 4.950 m² und besticht durch die ruhige Lage inmitten der unberührten Natur und den beeindruckenden Ausblick auf den türkisblauen Wörthersee...mehr gibt´s im Exposé!

Überzeugen Sie sich selbst davon, dass das Leben hier mehr ist, als reines Wohnen:

"HIER IST MAN GERN ZUHAUSE!"

Fordern Sie für weitere INFOS unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie dann auch gleich einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

  • Balkon
  • Garage
  • Garten
  • Kamin
  • Offene Küche
  • Regendusche
  • Sonnenschutz
  • Stellplatz
  • Terrasse

Objektdaten

Grunddaten

Objekttyp
Villa
Immobilienart
Haus
Baujahr
2009

Flächen & Raumangebot

Wohnfläche ca.
600 m²
Nutzfläche ca.
4.950 m²
Zimmer
7
Badezimmer
3
Balkon/Terrasse
Balkon, Terrasse
Garten/Gartenmitnutzung
Garten
Stellplätze
Garage, Stellplatz

Ausstattung & Zustand

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerung
Erdwärme
Kamin
Ja

Preise

Provision
3,6% (inkl. MwSt.)

Lage

Maiernigg liegt am südlichen Ufer des Wörthersees in Österreich. Der Ort befindet sich in der Gemeinde Klagenfurt am Wörthersee, im Bundesland Kärnten. Das südliche Ufer des Wörthersees zeichnet sich durch seine malerische Landschaft aus. Hier finden sich grüne Hügel, bewaldete Gebiete und die herrliche Kulisse der Karawanken, einer Gebirgskette im Süden. Der See selbst ist von kristallklarem Wasser umgeben, das in den Sommermonaten angenehm warm wird und zahlreiche Wassersportmöglichkeiten bietet.

Maiernigg ist eine kleine Siedlung am Südufer und bekannt für ihre idyllische Lage. Die Umgebung ist geprägt von schönen Villen, Gärten und Parks, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Das milde Klima und die mediterrane Vegetation tragen zur Attraktivität der Gegend bei. Im Sommer ist das Südufer des Wörthersees ein beliebtes Reiseziel für Erholungssuchende, Wassersportbegeisterte und Naturfreunde.

In Maiernigg gibt es auch kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie das Gustav-Mahler-Komponierhäuschen, in dem der berühmte Komponist Gustav Mahler einige Sommer verbrachte und komponierte. Das Haus ist heute ein Museum und kann besichtigt werden.

Zusammenfassend bietet das südliche Ufer des Wörthersees in Maiernigg eine wunderschöne Naturlandschaft, einen herrlichen See und eine angenehme Umgebung zum Entspannen und Genießen.

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Die Markierung zeigt die ungefähre Lage, nicht die genaue Adresse.

Umgebung

Die genaue Adresse wird nicht veröffentlicht. Deshalb zeigen wir Orte im Umkreis von etwa 2 km um die ungefähre Lage – ohne Entfernungen zu nahen Orten und ohne Fußwege.

Supermärkte4 im Umkreis von 2 km

  • Billa
  • Eurospar
  • Penny

Ärzte4 im Umkreis von 2 km

  • Dr. Herzele
  • Dr. Marlene Aschenbrenner
  • Dr. Thomas Ulbing

Kitas1 im Umkreis von 2 km

  • HOKIP Viktring

Schulen4 im Umkreis von 2 km

  • Bundesrealgymnasium Viktring
  • Mittelschule 13 Viktring
  • PSS Josefinum/Private Sonderschule Josefinum

Cafés3 im Umkreis von 2 km

  • Cafe City Express
  • Krümelchen Eltern-Kind-Cafe
  • Piccadilly

Haltestellen9 im Umkreis von 2 km

  • Klagenfurt Viktring Kehrbach
  • Klagenfurt Viktring Siebenbürgengasse
  • Klagenfurt Viktring Viktringer Platz

Orte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL) · Stand: September 2026

9073 Klagenfurt-Viktring, Österreich

Energieausweis

Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
06.12.2032
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
22,5 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Baujahr laut Energieausweis
2009
  1. A+
  2. A
  3. B
  4. C
  5. D
  6. E
  7. F
  8. G
  9. H

Energieeffizienzklasse: A+

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„Das Verlangt ein hohes Maß an Einfühlungsvermögen und Kompetenz, da wirtschaftliche Faktoren auf Emotionen treffen“, so Torsten Graf. Einen solchen Prozess von Beginn an zu begleiten und maßgeblich bis zum erfolgreichen Abschluss zu steuern, spiegelt die Kernkompetenz von EGGER & GRAF Ihr Immobilienmakler in München wider. Unsere Dienstleistungen umfassen nicht nur die diskrete Vermarktung von exklusiven Wohnimmobilien, sondern auch die professionelle Wertermittlung von Immobilien sowie die Beratung beim Kauf, Verkauf und der Vermietung von Luxusimmobilien.

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