Drei Zimmer Wohnung in München, Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln mit Garten und 153 qm

Diese Erdgeschosswohnung ist weit mehr als ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Refugium mit Seele, eingebettet in das geschichtsträchtige Ambiente der denkmalgeschützten Villa in der Heilmannstraße 27. Großzügige Räume, hohe Decken, liebevoll abgestimmte Details und der direkte Zugang zum idyllischen Garten verleihen diesem Zuhause eine ganz besondere Aura: ruhig, stilvoll und voller Charakter.

Vor rund zwei Jahren wurde die Wohnung mit viel Feingefühl umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurde größter Wert auf Qualität und Individualität gelegt – sämtliche Ausstattungen sind maßgefertigt. Das edle Eichenparkett in klassischer Fischgrätoptik, eine durchdachte Smart-Home-Steuerung von Loxone – einem der fortschrittlichsten Systeme am Markt – sowie eine vollflächige Alarmanlage an Fenstern und Türen sorgen für ein Höchstmaß an Komfort und Sicherheit.

Ein besonderes Highlight ist die maßgefertigte Küche mit Arbeitsflächen aus massivem Nero Assoluto. Sie ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lässt sich dank großer Schiebetüren flexibel in den Wohn- und Essbereich integrieren – für ein stilvolles Raumgefühl mit maximaler Funktionalität.

Bodentiefe Fenster schaffen eine helle, luftige Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang auf die großzügige Terrasse und in den weitläufigen Garten – ein echtes Refugium mitten in der Stadt. Der Garten ist nicht nur stilvoll bepflanzt, sondern zudem vollständig beleuchtet, automatisch bewässert und mit einem integrierten Soundsystem ausgestattet – ideal für stimmungsvolle Abende im Freien.

Das große Schlafzimmer bietet mit maßgefertigten, beleuchteten Einbauschränken viel Stauraum und Ruhe. Direkt angeschlossen liegt das exklusive Masterbad en suite – ausgestattet mit hochwertigen Armaturen, edlen Materialien und einer Wohlfühlatmosphäre. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort.

Das Atelier – aktuell ebenfalls mit Soundanlage ausgestattet – eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als kreativer Arbeitsraum, Hobbyraum oder praktischer Stauraum. Bewegungsmelder im gesamten Wohnbereich sorgen für automatisierte Lichtführung.

Auch für Sportbegeisterte ist bestens gesorgt: Ob Joggen oder Fahrradfahren – die besten Lauf-, Gravel- und MTB-Strecken beginnen direkt vor der Haustür.

Ein komfortabler Einzelstellplatz in der Tiefgarage rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab – diskret, sicher und bequem zugänglich.

Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für das Besondere – in einem der geschichtsträchtigsten Viertel Münchens, wo Vergangenheit, Gegenwart und Lebensqualität in stilvoller Harmonie aufeinandertreffen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Wohnhighlight persönlich präsentieren zu dürfen.

Eingebettet in den grünen Süden Münchens gilt Solln als eine der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil vereint die Ruhe und Eleganz eines traditionellen Villenviertels mit der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Münchner Innenstadt. Alte Baumbestände, großzügige Grundstücke, stilvolle Altbauvillen und moderne Architektur prägen das charmante Ortsbild und schaffen ein gehobenes, zugleich naturnahes Wohnambiente.

Die Isarauen, das nahegelegene Naturschutzgebiet der Puccinistraße sowie der Forstenrieder Park bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung – sei es beim Joggen, Radfahren oder entspannten Spaziergängen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur aus: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Feinkostläden, gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch renommierte Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar.

Durch die S-Bahnstation Solln (S7) sowie diverse Buslinien ist eine perfekte Anbindung an die Innenstadt und das Münchner Umland gegeben. In nur ca. 20 Minuten erreicht man den Marienplatz, während der Münchner Süden mit seinen Seen und Alpenausblicken ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt liegt.

Solln steht für Lebensqualität auf höchstem Niveau – urban, grün und stilvoll zugleich.