Drei Zimmer Wohnung in München, Neuhausen-Nymphenburg mit Balkon und 154 qm kaufen

BAUSTART ERFOLGT

WOHNEN IM SCHÖNSTEN NYMPHENBURG

STUBERSTRASSE 25

Wer die Natur liebt und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Großstadt genießen möchte, findet in EDITION SB25 das perfekte Zuhause. Das weitläufige, nach Südwesten ausgerichtete Grundstück bietet ideale Lichtverhältnisse für lange Sonnenstunden bis in den Abend hinein und eröffnet freie Sichtachsen in das angrenzende Parkensemble. EDITION SB25 steht für eine anspruchsvolle Architektur, die durch klare Linien und selbstbewusstes Design überzeugt. Die Mehrfamilien-Villa umfasst ein Penthouse mit Dachterrasse und Rooftop sowie vier großzügige, weitestgehend schwellenfreie Wohneinheiten.

Die Wohnflächen der insgesamt fünf Wohneinheiten reichen von ca. 125 m² bis ca. 305 m² und bieten Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe – ob als großzügiges Zuhause für Familien und Paare oder als komfortables Domizil für Menschen, die jetzt oder in späteren Lebensphasen barrierearm wohnen möchten. Ein Personenaufzug erschließt alle Ebenen – von der Tiefgarage bis ins Penthouse – und sorgt so für höchsten Wohnkomfort.

Jedes Detail und jede Entscheidung in der Planung sind auf die persönlichen Wünsche der Bewohner abgestimmt. Durch den fließenden Übergang zwischen den Wohnbereichen und das Spiel mit Raum und Licht wirken die Wohneinheiten modern, hell und einladend. Nahezu raumhohe Panoramafenster, große Terrassen und zurückversetzte Loggien eröffnen einen atemberaubenden Blick ins umliegende Grün und lassen die Natur Teil des Wohnraums werden.

WERTE, DIE ÜBERZEUGEN

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

• Großzügige Wohn- und Schlafbereiche, elegante Ankleiden, hochwertige Bäder en suite –

Ausdruck gehobenen Wohnkomforts

• Durchdachte Grundrisse für persönliche Ansprüche
• Raumhöhen von bis zu 2,70 m im Penthouse schaffen ein großzügiges Wohngefühl
• Raumhohe Hebeschiebetüre im Wohnbereich für schwellenarme Übergänge zwischen

innen und außen

• Nahezu bodentiefe Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung für lichtdurchflutete Räume
• Echtholzparkett, handwerklich präzise verlegt
• Fußbodenheizung mit Kühlung im Sommer für optimalen Wohnkomfort
• Kaminanschluss für ein behagliches Ambiente
• Stilvolle Sanitärobjekte von Markenherstellern wie Villeroy & Boch und Armaturen von Dornbracht
• Hobbybereiche zur flexiblen Nutzung – ideal für Spa, Fitness oder Atelier
• Umfassendes Sicherheitskonzept mit installierter Alarmanlage für ein geschütztes Zuhause
• Tiefgarage mit XL-Tiefgaragenstellplätzen, die bereits für den Anschluss von Ladestationen

vorbereitet sind

• Bikesafe mit integrierter Ladevorrichtung für E-Bike/Lastenrad
• Nachhaltiges Energiekonzept nach KfW 55 | Energieeffizienzklasse A+
• Zukunftsweisende Gebäudetechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe/Gas-Brennwertgerät

ZUKUNFSWEISEND UND NACHHALTIG

ÖKOLOGIE UND ÖKONOMIE IM EINKLANG

In Zeiten des Klimawandels und steigender Energiekosten gewinnt nachhaltiges Bauen an zentraler Bedeutung. Mit EDITION SB25 verbinden wir konsequente Energieeffizienz mit zukunftsweisender

Haustechnik und schaffen damit eine perfekte Balance zwischen Ökologie und Ökonomie.

Nachhaltigkeit und rstklassiger Wohnkomfort schließen sich dabei nicht aus – im Gegenteil: Der Einsatz natürlicher, emissionsarmer Materialien schafft ein gesundes Wohnklima, das höchsten

Ansprüchen an Lebensqualität, Behaglichkeit und Wohngesundheit gerecht wird.

EDITION SB25 wird als Effizienzhaus 55 (Energieklasse A+) realisiert. Ein nachhaltiges

Energiekonzept mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe ermöglicht eine moderne, zukunftsweisende

Haustechnik. Die Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für effizienten Wohnkomfort: angenehme

Wärme im Winter – und Kühlung im Sommer.

Auch die Mobilität der Zukunft hat EDITION SB25 im Blick: Die Tiefgaragenstellplätze sind

bereits für den Anschluss von E-Ladestationen vorbereitet. EDITION SB25 – ein Zuhause, das ökologisch verantwortungsvoll und ökonomisch effizient zugleich ist.

RAUM FÜR PERSÖNLICHKEIT

HÖCHSTE QUALITÄT BIS INS DETAIL

Beim Kauf einer Neubauwohnung von H-I-M Villenbau können Sie entscheiden, wie Ihre Immobilie nach Ihren persönlichen Vorlieben ausgestattet werden soll: von der Wahl der Holzarten, der Fliesen oder des Feinsteins für Böden und Wände bis hin zur Ausgestaltung der Bäder. Zur Auswahl stehen hochwertige Marken und erlesene Materialien in unterschiedlichen Farben und Größen sowie erstklassige Armaturen in zahlreichen Stilrichtungen.*

Die Möglichkeiten der individuellen Gestaltung sind beinahe grenzenlos. Im Rahmen einer begleitenden persönlichen Betreuung unterstützt Sie das H-I-M-Villenbau-Team aus Architekten und Interiordesignern bei allen großen und kleinen Entscheidungen.

Ihre ästhetischen Vorstellungen werden dabei in stimmige, realisierbare Wohnkonzepte umgesetzt – für ein Zuhause, das wirklich zu Ihnen passt.

Die Qualität einer einzigartigen Immobilie zeigt sich erst in der präzisen handwerklichen Umsetzung des architektonischen Entwurfs. H-I-M Villenbau arbeitet ausschließlich mit erfahrenen Meistern ihres Fachs, um sicherzustellen, dass jedes Detail perfekt ausgeführt und höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Mit der geschmackvollen Ausstattung gestalten Sie Ihr persönliches Refugium in einem der schönsten Wohnquartiere Münchens.

• Leistungsumfang wie in der Baubeschreibung definiert.

Sonderwünsche, die darüber hinausgehen, können den Kaufpreis ändern.

BAUSTART ERFOLGT

Villen-Wohnung | 1. OG | Wohnfläche: ca. 154,4 m² | Nutz- und Gesamtfläche ca. 164,4 m²

Kontakt

H-I-M Villenbau GmbH

Redwitzstr. 4

81925 München

T. +49 89 600 88 700

info@him-villenbau.de

www.him-villenbau.de

Zur Projektseite: https://www.edition-sb25.de/

Visualisierungen: Unverbindliche Darstellung aus Sicht des Illustrators Oblik3D

EIN BESONDERER ORT NYMHENBURG – GESCHICHTE, STIL UND LEBENSQUALITÄT

Nymphenburg vereint Geschichte, Eleganz und Lebensqualität auf unvergleichliche Weise – geprägt von prachtvoller Architektur, historischen Villen, weitläufigen Parks und einer Atmosphäre kultivierter Gelassenheit. Das Spiel des Lichts auf den Wasserflächen des Biedersteiner Kanals, liebevoll „Canaletto“ genannt, und das leise Rauschen der alten Bäume tragen zu einer einzigartigen Atmosphäre bei – eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Natur und Inspiration.

Ein Stadtteil, der nicht nur Wohnraum, sondern ein Ort des Ankommens und Bleibens ist.

Das Herzstück des Viertels ist das majestätische Schloss Nymphenburg – die ehemalige Sommerresidenz der Wittelsbacher und eines der bedeutendsten barocken Bauwerke Europas. Umgeben von kunstvoll gestalteten Gärten, Alleen und Wasserläufen, gibt es dem Stadtteil seine unverwechselbare Identität und eine Aura von besonderem Charme.

Naturliebhaber und Sportbegeisterte schätzen die Nähe zum weitläufigen Schlosspark, dem Botanischen Garten und dem malerischen Nymphenburger Kanal, der zu Spaziergängen, entspanntem Flanieren oder sportlicher Aktivität einlädt.

Nymphenburg ist mehr als nur eine Adresse – es ist ein Lebensgefühl. Hier begegnen sich Kulturerbe, Ruhe und Exklusivität mit urbanem Lebensstil in perfekter Balance.

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

KURZE WEGE ERLEICHTERN DEN ALLTAG INFRASTRUKTUR, DIE BEGEISTERT

Nymphenburg überzeugt nicht nur durch seine architektonische Eleganz und grüne Umgebung, sondern auch durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur – für ein Leben, das von kurzen Wegen und hoher Lebensqualität geprägt ist.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten von charmanten Wochenmärkten und modernen Supermärkten bis hin zu exklusiven Feinkostläden befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch kulinarisch lässt Nymphenburg keine Wünsche offen: Ob gehobene Küche in eleganten Restaurants, liebevoll geführte Straßencafés oder traditionsreiche Wirtshäuser – für jeden Geschmack und jeden Anlass findet sich hier das Passende.

Für Familien zeichnet sich Nymphenburg durch ein erstklassiges Bildungs- und Betreuungsangebot aus: Anerkannte Kindergärten, bilinguale Einrichtungen sowie staatliche und private Schulen – darunter auch das bekannte Maria-Ward-Gymnasium – ermöglichen beste Perspektiven für die Zukunft.

Auch die medizinische Versorgung ist auf höchstem Niveau: Neben zahlreichen Facharztpraxen gewährleisten Apotheken, moderne Gesundheitszentren und renommierte Kliniken eine umfassende Betreuung.