Zwei Zimmer Wohnung in München, Untergiesing-Harlaching mit Balkon und 62 qm kaufen

Mittendrin, unmittelbar am vielleicht beliebtesten Waldgebiet bei den Münchner Spaziergängern, dem Perlacher Forst, von der Isar nur neun Minuten Fußweg entfernt und die Berge und Seen in nächster Umgebung. Die Vorteile der Großstadt genießen und trotzdem viel Natur vor der Haustür. Das ist doch das, was wir an München lieben.

In der Stille und Schönheit der Natur, in einer gepflegten Seitenstrasse Harlachings präsentieren wir Ihnen unser neues Projekt HAUS REINEKE. Das Architektenteam von L HOMES ist mit dem Ziel herangetreten, den Neubau rücksichtsvoll in die umgebende klassische Bebauung zu integrieren und einen Übergang zu dem durchweg modernen und anspruchsvollem eleganten Gebäude zu gestalten.

Schön wohnen kann jeder, aber ein schönes Wohngefühl für die Ewigkeit zu schaffen ist die Kunst. Der feine Unterschied macht es aus. Das Architekturkonzept überzeugt durch moderne Eleganz und raffinierte klassische Stilelemente, die der Fassade einen besonderen optischen Reiz verleihen. Stilvoll, formvollendet und selbstbewusst, mit abnehmenden Geschossflächen nach oben und einem stimmigen Gesamtbild, fügt sich das HAUS REINEKE behutsam in die Natur und in die Nachbarschaft ein. Das Neubauprojekt, geplant nach GEG 2024 mit Luft-Wärme-Pumpe, besteht aus nur elf Einheiten, mit einem Wohnungsmix aus lichtdurchfluteten und durchdachten 2 – 4 Zimmer Wohnungen verteilt auf vier Ebenen. Wobei sich im Dachgeschoss die außergewöhnliche Penthouse Wohnung mit direktem Liftzugang, Süd-Terrasse und 4-Zimmern befindet. Im Gartengeschoss befinden sich zwei großzügige Gartenwohnungen mit 4-Zimmern und eine 2-Zimmer Wohnung, mit Gärtenflächen zwischen 110 m² und 209 m², welche hauptsächlich nach Westen ausgerichtet sind. Aber auch bei den Etagenwohnungen im ersten und im zweiten Obergeschoss wird das luxuriöse Wohnerlebnis durch die großzügigen Freisitze nach außen erweitert. Im Untergeschoss befinden sich neben komfortablen Tiefgaragen Einzelstellplätzen, idealerweise auch ein Fahrradraum, der Müllraum sowie ein Raum für Kinderwägen und Gehhilfen.

Die von den renommierten Landschaftsarchitekten Ritz Rebmann gestalteten und mit Bäumen, Pflanzen sowie Materialien begrünten Außenanlagen und einem Urban Gardening Bereich für ein nachbarschaftliches Miteinander, laden zum Verweilen ein. Sie liegen geschützt nach Westen und fügen sich harmonisch in das Umfeld ein.

AUSSTATTUNG:

• Mehrschichtparkett in Dielenform, in Eiche weiß geölt und gebürstet in unregelmäßigem Schiffsbodenverband mit weißen Sockelleisten. Dielenbreite ca. 14 cm, Dielenlänge ca. 220 cm.
• Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen und Bädern, in den Bädern zusätzlich elektrisch betriebene Handtuchheizkörper.
• Qualitätiv hochwertige und bodentiefe Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch steuerbaren Aluminiumrollläden.
• Außenliegende elektrische Rollläden bei Dachflächenfenstern.
• Bäder mit hohem Wohlfühlfaktor und großformatigen Feinsteinzeugfliesen, sowie Spiegeln.
• Attraktive und hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller.
• Bodentiefe Duschen mit Wandablauf.
• Video-Gegensprechanlage in allen Wohnungen.
• Tiefgarage mit Vorrüstung für E-Mobilität und 11 komfortablen Einzelstellplätzen.
• Alle Tiefgaragenstellplätze mit einer abschließbaren 220V Steckdose.
• Großzügiger Fahrradraum und Kinderwagenraum im Haus.
• Müllraum im Untergeschoss.
• Barrierefreier Liftzugang auf alle Etagen.
• Wunderschöne Gemeinschaftsflächen mit Urban Gardening Bereich für die Gemeinschaft.
• Schlüsselfertige Bauausführung.
• GEG 2024, Luft-Wärme-Pumpe.

Harlaching ist eine der vornehmsten und ruhigsten Wohngegenden in München. Der begehrte Stadtteil befindet sich im Südosten und liegt herrlich naturnah eingebettet zwischen dem Isarhochufer, den weiten Waldflächen des Perlacher Forstes und dem beliebten Tierpark Hellabrunn. Wer hier wohnt, erfreut sich eines Stadtteils mit hoher Freizeitqualität, viel altem Baumbestand und sehr gepflegten Wohnstraßen. Die Harlachinger wissen: Man muss nicht erst zum Englischen Garten oder in den Nymphenburger Park fahren, um in der Natur zu entspannen. Sie drehen gerne eine Runde vor der eigenen Haustür. Besonders der Perlacher Forst bietet in dem ohnehin sehr grünen und ruhigen Viertel alles, was man zum naturnahen Relaxen braucht: Bei einem Spaziergang auf den unzähligen Waldwegen läuft die Zeit langsamer. Gefühlt ganz weit weg von der Hektik der Großstadt findet hier jeder beim Joggen, Radfahren oder Gassigehen Ruhe und Abstand vom stressigen Alltag. Mit einem erstklassigen Erholungs- und Freizeitangebot lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen. Dennoch ist man dem Stadtkern sehr nahe – denn über die Geiselgasteigstrasse ist man schnell mit dem Auto im Zentrum oder in dem benachbarten Villenviertel Grünwald. Über Ring- und Ausfallstraßen erreicht man auch rasch die A8 oder die A95. Natürlich kann man das Auto auch stehen lassen und gelangt via Tram, Haltestelle Schilcherweg in wenigen Minuten zum Wettersteinplatz und von dort aus entweder mit der U Bahn zum Münchner Hauptbahnhof oder weiter mit der Tram in 10 Minuten zum Max-Weber-Platz. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bioläden finden sich, ebenso wie Kindertagesstätten und Schulen verschiedener Bildungsgrade in der Nähe. Die medizinische Versorgung wird nicht zuletzt durch das bekannte Klinikum Harlaching sichergestellt. Harlaching bietet die beste Ausgangslage für Freizeitvergnügen im reizvollen Münchner Umland. Ruhig gelegen, findet sich hier ein Höchstmaß an Wohnqualität, das man nicht mehr missen möchte.