Vier Zimmer Wohnung in München, Bogenhausen mit Balkon und 170 qm kaufen

DREIFAMILIENVILLA MIT KLASSISCHER ARCHITEKTUR

Für Naturliebhaber, die zudem auch die Vorzüge des städtischen Lebens genießen möchten, bietet sich hier ein ideales Zuhause. In einem der exklusivsten Stadtteile Münchens, nur wenige Gehminuten von der Isar entfernt, entsteht eine elegante Mehrfamilienvilla mit Aufzug und Tiefgarage. Das Gebäude umfasst lediglich drei Wohneinheiten, die mit Balkon, Loggia sowie einer uneinsehbaren Dachterrasse und einem idyllischen Garten höchsten Wohnkomfort bieten.

Die stilvolle Architektur fügt sich harmonisch in das Villen Wohnumfeld um eine hochwertige Neubauimmobilie.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 53 m² bildet das Herzstück der Dachgeschoss-wohnung und schafft eine harmonische Verbindung von Licht und Weite. Die einladende West-Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen perfekten Ort für entspannte Stunden in der Abendsonne.

Ein besonderes Highlight ist die Aufdachterrasse mit direktem Treppenzugang über die Wohnung. Mit seiner idealen Ausrichtung in alle Himmelsrichtungen beeindruckt dieses uneinsehbare Juwel und garantiert ungestörte Momente sowie eine herrliche Aussicht auf die grüne Umgebung.

HIGHLIGHTS

Gesunde Ziegelbauweise

Hervorragende Ausstattung in hoher Produktqualität

Grundwasser-Wärmepumpe als Energiekonzept ohne Erdgas

Kühlungsfunktion in den Wohnräumen mittels Wärmepumpe

Alle Wohnungen stufenlos per Aufzug erreichbar

Lichtdurchflutete Räume durch zahlreiche bodentiefe Fenster

Hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung

Video-Türsprechanlage

Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Jeder Wohnung ist ein Hobbyraum mit WC bzw. Duschbad im UG zugeordnet

Garagen: 6 Stellplätze in zwei Combilift-Parksystemen

Stromanschluss für jeden Garagenstellplatz als Vorbereitung zum Aufladen von E-Autos

BÄDER

Die Badezimmer glänzen nicht nur durch Funktionalität und außergewöhnliches Design, sondern überzeugen auch mit einer stilvollen Komplettausstattung.

Keramikserie: Laufen, Modell Meda, in weiß

Wandhänge-WC: Laufen, Modell Meda in weiß

Einbau-Badewanne: Laufen, Modell Meda in weiß

Armaturen: Dornbracht Edition Pro, verchromt

Sonstige Accessoires: Dornbracht Edition Pro

Schreinergefertigte Spiegelschränke und Unterbauschränke

Sämtliche Duschtrennwände in Echtglas (Einscheiben-Sicherheitsglas)

Elektrische Badheizkörper zur Bereithaltung angewärmter Handtücher

BODENBELÄGE

In allen Wohn- und Aufenthaltsräumen hochwertige Massivparkett in Eiche astig, gebürstet und weiß geölt, im Fischgrät verlegt, einschließlich weißer Holzsockelleisten mit ca. 10 cm Höhe.

INNENTÜREN

Schreinergefertigte, stumpf einschlagende Holztüren mit profilierten Füllungstürblättern sowie Holzumfassungszarge in weiß und passender Rosetten -Drückergarnitur des Herstellers Südmetall, Modell Alaska in Edelstahl, inklusive „Softclose“-Funktion mit magnetischem Türschnapper. Die Tür zwischen Diele und Wohn-Essbereich wird mit einem Glasausschnitt ausgeführt.

MULTIMEDIA-VERNETZUNG

Vernetzung aller Aufenthaltsräume mit einem homeway-System. Jede Dose stellt Anschlüsse für TV, Radio, Telefon und Datennetzwerk bereit. So können Sie die unterschiedlichsten Geräte flexibel platzieren und in jedem Wohnraum mit maximaler Geschwindigkeit aufs Internet zugreifen – selbst ohne Einrichtung eines WLAN!

VOLLAUSGESTATTETE UG-HOBBYRÄUME

Perimeterdämmung im Untergeschoss

Voll verputzt und gestrichen

Fußbodenheizung

Fußboden gefliest mit zusätzlicher Feuchtigkeitsabdichtung

homeway-System Anschluss

Fenster in Wohnraumqualität mit Fensterbänken

Betonierte Lichtschächte

Whg. 1 separates WC; Whg. 2 & 3 separates Duschbad

und vieles mehr …

BOGENHAUSEN | PRIEL Urbane Exklusivität & natürliche Schönheit

Bogenhausen-Priel hat sich mit seinem besonderen Flair und seiner attraktiven Lage zu einem begehrten Wohngebiet entwickelt. Eingebettet zwischen der Isar und den malerischen Grünflächen des Englischen Gartens, verbindet Bogenhausen-Priel urbanes Leben mit Naturnähe und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität.

Charakteristisch sind die eleganten Villen und Stadthäuser, die von den vergangenen Jahrhunderten erzählen und eine exklusive Wohnatmosphäre schaffen. Die Architektur des Viertels variiert dabei zwischen prunkvollen Altbauten, modernen Apartments und vereinzelt neu entwickelten Wohnanlagen, die dem Stadtteil eine stilvolle Vielfalt verleihen. Hier trifft man auf ein gehobenes, weltoffenes Publikum, das die ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Münchner Innenstadt schätzt.

Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Besonders entlang der Prinzregentenstraße und in den kleineren Nebenstraßen gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Orte der Kunst und Kultur wie das berühmte Prinzregententheater und die Villa Stuck.

Wer Natur sucht, wird in hier ebenfalls fündig. Die Isarauen und der nahegelegene Englische Garten bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren oder für sportliche Aktivitäten. Die Isar und die Parkanlagen verleihen dem Viertel einen einzigartigen grünen Charakter, der gerade für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist.

Auch verkehrstechnisch ist Bogenhausen-Priel gut angebunden. Mit der U-Bahnlinie U4, mehreren Buslinien und schnellen Anbindungen an die Autobahn A94 und den Mittleren Ring erreicht man von hier aus zügig sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Münchener Umland. Der Flughafen München ist in rund 30 Minuten zu erreichen, was das Viertel auch für Berufspendler und Vielreisende attraktiv macht.