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Zum Kauf

1.390.000 €

9.720 €/m²

4 Zimmer · 1 Bad · 143 m² Wohnfläche

Vier Zimmer Terrassenwohnung in München, Bogenhausen mit Terrasse und 143 qm kaufen

Großzügige Terrassenwohnung. Mit traumhaftem Blick ins Grüne.

Objektbeschreibung

Die Wohnung besticht in nahezu einzigartiger Weise durch einen traumhaften Blick auf imposanten Baumbestand. Der Wohnbereich mit Südterrasse ist dieser imposanten Kulisse zugewandt, zugleich absolut großzügig und verfügt über einen offenen Kamin.

Der klar strukturierte und weitläufige Grundriss der Wohnung ist vielseitig nutzbar, mit 2 weiteren Zimmern, der Küche, einem Badezimmer, einem separaten Gäste-WC sowie einer Abstellkammer.

Das Ambiente ist aufgrund einer Vielzahl großer Fensterflächen und der perfekten Süd-/West-Ausrichtung als lichtdurchflutet zu bezeichnen, der Grundriss der Architektur-Epoche entsprechend weitläufig und großzügig.

So bildet die renovierungsbedürftige Wohnung eine interessante und flexible Grundlage um ein attraktives Domizil in bester Wohnlage zu gestalten.

Ausstattung

  • Isarnähe mit Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse
  • ca. 60 m² Wohn-/Essbereich mit vorgelagerter Süd-Terrasse
  • zwei Zimmer, Küche, Bad, sep. Gäste-WC
  • lichtdurchflutetes Ambiente durch große Fensterflächen
  • großzügiges Räume, klarer Grundriss und sehr gute Raumzuschnitte
  • offener Kamin
  • 1 TG-Einzelstellplatz
  • und vieles mehr...
  • Garage

Sonstige Angaben: Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Objektdaten

Grunddaten

Objekttyp
Terrassenwohnung
Immobilienart
Wohnung
Objektkategorie
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1972
Zustand
Teil-/vollrenovierungsbedürftig
Etage
1. Obergeschoss
Bezugsfrei ab / Verfügbar ab
Nach Absprache
Regionaler Zusatz
München - München (Bogenhausen) - Herzogpark

Flächen & Raumangebot

Wohnfläche ca.
143 m²
Zimmer
4
Badezimmer
1
Balkon/Terrasse
1 Terrasse
Stellplätze
Tiefgarage (1)
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattung & Zustand

Befeuerung
Gas
Kamin
Ja

Preise

Kaufpreis
1.390.000 €
Kaufpreis pro m²
9.720 €/m²
Hausgeld
928 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

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Lage

Hier ist der Herzogpark am schönsten! Eingebettet im Grünen und am Ende eine Sackgasse gelegen, befindet sich das zauberhafte Parkgrundstück. Dank der malerischen, parkähnlichen Grundstücke sowie der zahlreichen repräsentativen Bauten genießt diese Wohnlage höchste Beliebtheit und maximale Privatsphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Gastronomie-Angebote sind unmittelbar am Kufsteiner Platz vorhanden, wobei zusätzlich auch die schnelle Anbindung durch das nahegelegene Lehel an die Innenstadt eine weitere Vielzahl an Gastronomie, Einkaufs- und kulturellen Highlights bietet.

Des Weiteren bietet die Lage dieser Immobilie zwischen Grüntal und Isarauen genügend Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für spontane und ruhige Minuten. Auch der Englische Garten als wohl bekannteste Grünanlage der Stadt ist bequem erreichbar.

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Umgebung

Die genaue Adresse wird nicht veröffentlicht. Deshalb zeigen wir Orte im Umkreis von etwa 2 km um die ungefähre Lage – ohne Entfernungen zu nahen Orten und ohne Fußwege.

Supermärkte20 im Umkreis von 2 km

  • Aldi Süd
  • BioVolet
  • Edeka

Ärzte54 im Umkreis von 2 km

  • Augenarztpraxis Dr. C. Weiershaus
  • Hauck & Vocks
  • OZMO

Kitas46 im Umkreis von 2 km

  • Bilingualer Kindergarten PhorMinis
  • Denk mit Kita München Bogenhausen, Jensenstraße
  • Die Igelfamilie e.V.

Schulen19 im Umkreis von 2 km

  • Bilinguale Grundschule Phorms
  • Bilinguales Gymnasium Phorms
  • Grundschule an der Gebelestraße

Cafés36 im Umkreis von 2 km

  • Backspielhaus
  • Bistro+Cafe ÖQ
  • Café Lev

Haltestellen22 im Umkreis von 2 km

  • Bundesfinanzhof
  • Effnerplatz
  • Herkomerplatz

Orte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL) · Stand: September 2026

81679 München, Deutschland

Energieausweis

Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
09.08.2028
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
127,5 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr laut Energieausweis
1972
Gebäudeart
Wohngebäude
Ausgestellt nach
EnEV 2014
  1. A+
  2. A
  3. B
  4. C
  5. D
  6. E
  7. F
  8. G
  9. H

Energieeffizienzklasse: D

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Herr Christian Maas

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Über die Agentur

Exklusive Lebensräume. Persönliche Beratung. Zeitlose Werte. Duken & v. Wangenheim steht seit 1966 für hochwertige Wohnimmobilien in den besten Lagen Münchens. Als inhabergeführtes Traditionsunternehmen begleiten wir vermögende Privatkunden, Familien und institutionelle Investoren mit Diskretion, Erfahrung und einem tiefen Verständnis für Qualität.

Unsere Objekte sind handverlesen – vom Jugendstil-Altbau in Bogenhausen über Architektenvillen in Grünwald bis zu diskreten Stadtpalais im Herzogpark. Wir verstehen Immobilien nicht als Produkte, sondern als Lebensräume und werthaltige Entscheidungen für Generationen.

Unser Anspruch: Kurator statt Makler. Vertrauter statt Vermittler. Wir verbinden Menschen mit besonderen Orten – mit Feingefühl, Stilbewusstsein und einem erstklassigen Netzwerk.

Duken & v. Wangenheim – Immobilien mit Charakter. Menschen mit Anspruch.

DesignEnthusiasts-ID: 125038956Objekt-ID: 2647

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