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1.390.000 €
9.720 €/m²
4 Zimmer · 1 Bad · 143 m² Wohnfläche
Vier Zimmer Terrassenwohnung in München, Bogenhausen mit Terrasse und 143 qm kaufen
Großzügige Terrassenwohnung. Mit traumhaftem Blick ins Grüne.
1.390.000 €
9.720 €/m²
- Zimmer
- 4
- Wohnfläche
- 143 m²
Objektbeschreibung
Die Wohnung besticht in nahezu einzigartiger Weise durch einen traumhaften Blick auf imposanten Baumbestand. Der Wohnbereich mit Südterrasse ist dieser imposanten Kulisse zugewandt, zugleich absolut großzügig und verfügt über einen offenen Kamin.
Der klar strukturierte und weitläufige Grundriss der Wohnung ist vielseitig nutzbar, mit 2 weiteren Zimmern, der Küche, einem Badezimmer, einem separaten Gäste-WC sowie einer Abstellkammer.
Das Ambiente ist aufgrund einer Vielzahl großer Fensterflächen und der perfekten Süd-/West-Ausrichtung als lichtdurchflutet zu bezeichnen, der Grundriss der Architektur-Epoche entsprechend weitläufig und großzügig.
So bildet die renovierungsbedürftige Wohnung eine interessante und flexible Grundlage um ein attraktives Domizil in bester Wohnlage zu gestalten.
Ausstattung
- Isarnähe mit Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse
- ca. 60 m² Wohn-/Essbereich mit vorgelagerter Süd-Terrasse
- zwei Zimmer, Küche, Bad, sep. Gäste-WC
- lichtdurchflutetes Ambiente durch große Fensterflächen
- großzügiges Räume, klarer Grundriss und sehr gute Raumzuschnitte
- offener Kamin
- 1 TG-Einzelstellplatz
- und vieles mehr...
- Garage
Sonstige Angaben: Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
Objektdaten
Grunddaten
- Objekttyp
- Terrassenwohnung
- Immobilienart
- Wohnung
- Objektkategorie
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
- Baujahr
- 1972
- Zustand
- Teil-/vollrenovierungsbedürftig
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Bezugsfrei ab / Verfügbar ab
- Nach Absprache
- Regionaler Zusatz
- München - München (Bogenhausen) - Herzogpark
Flächen & Raumangebot
- Wohnfläche ca.
- 143 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Balkon/Terrasse
- 1 Terrasse
- Stellplätze
- Tiefgarage (1)
- Anzahl Stellplätze
- 1
Ausstattung & Zustand
- Befeuerung
- Gas
- Kamin
- Ja
Preise
- Kaufpreis
- 1.390.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 9.720 €/m²
- Hausgeld
- 928 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Dokumente
Lage
Hier ist der Herzogpark am schönsten! Eingebettet im Grünen und am Ende eine Sackgasse gelegen, befindet sich das zauberhafte Parkgrundstück. Dank der malerischen, parkähnlichen Grundstücke sowie der zahlreichen repräsentativen Bauten genießt diese Wohnlage höchste Beliebtheit und maximale Privatsphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Gastronomie-Angebote sind unmittelbar am Kufsteiner Platz vorhanden, wobei zusätzlich auch die schnelle Anbindung durch das nahegelegene Lehel an die Innenstadt eine weitere Vielzahl an Gastronomie, Einkaufs- und kulturellen Highlights bietet.
Des Weiteren bietet die Lage dieser Immobilie zwischen Grüntal und Isarauen genügend Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für spontane und ruhige Minuten. Auch der Englische Garten als wohl bekannteste Grünanlage der Stadt ist bequem erreichbar.
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Umgebung
Die genaue Adresse wird nicht veröffentlicht. Deshalb zeigen wir Orte im Umkreis von etwa 2 km um die ungefähre Lage – ohne Entfernungen zu nahen Orten und ohne Fußwege.
Supermärkte20 im Umkreis von 2 km
- Aldi Süd
- BioVolet
- Edeka
Ärzte54 im Umkreis von 2 km
- Augenarztpraxis Dr. C. Weiershaus
- Hauck & Vocks
- OZMO
Kitas46 im Umkreis von 2 km
- Bilingualer Kindergarten PhorMinis
- Denk mit Kita München Bogenhausen, Jensenstraße
- Die Igelfamilie e.V.
Schulen19 im Umkreis von 2 km
- Bilinguale Grundschule Phorms
- Bilinguales Gymnasium Phorms
- Grundschule an der Gebelestraße
Cafés36 im Umkreis von 2 km
- Backspielhaus
- Bistro+Cafe ÖQ
- Café Lev
Haltestellen22 im Umkreis von 2 km
- Bundesfinanzhof
- Effnerplatz
- Herkomerplatz
Bäckereien33 im Umkreis von 2 km
- Aumüller
- Brotmanufaktur Schmid
- Brotmanufaktur Schmidt
Apotheken18 im Umkreis von 2 km
- Apotheke am Kufsteiner Platz
- Arabella-Apotheke
- Arnika-Apotheke
Krankenhäuser7 im Umkreis von 2 km
- Arabella-Klinik
- Dr. Lubos Kliniken Bogenhausen
- HNO-Klinik Bogenhausen Dr. Gaertner
Hochschulen14 im Umkreis von 2 km
- Graduiertenschule für Ost- und Südosteuropastudien
- Institut für Informatik der LMU
Restaurants113 im Umkreis von 2 km
- GOBI Sushi Bar
- Il Galeone
- L'Osteria
Bars34 im Umkreis von 2 km
- American Bar
- Bei Montis
- Paulaner Biergarten
Buchhandlungen4 im Umkreis von 2 km
- Buchhandlung Rupprecht
- Buchhandlung Walther König
- Buchpalast
Parks16 im Umkreis von 2 km
- Böhmerwaldplatz
- Bürgermeistergarten
- Denninger Anger
Spielplätze72 im Umkreis von 2 km
Ohne Namen verzeichnet – nur auf der Karte markiert.
Sport & Freizeit36 im Umkreis von 2 km
- Bodystreet
- Casa Corpo
- Fitness-Studio Arabellapark
Kultur32 im Umkreis von 2 km
- Atelier Vicky Anna Lardschneider
- Cadillac & Veranda
- Kunstforum Arabellapark
Bahnhöfe6 im Umkreis von 2 km
- Arabellapark
- Böhmerwaldplatz
- Richard-Strauss-Straße
Golfplätze
- Golfpark München Aschheimca. 7 km
- Golfzentrum München Riemca. 5 km
- Green Hill Golf & Eventpark München-Ostca. 8 km
Seen1 im Umkreis von 2 km
- Entenfallweiherca. 4 km
- Kleinhesseloher See
- Schwammerlweiherca. 3 km
Strände & Badestellen
- Roberto-Beachca. 9 km
Orte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL) · Stand: September 2026
81679 München, Deutschland
Energieausweis
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 09.08.2028
- Energieeffizienzklasse
- D
- Endenergieverbrauch
- 127,5 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr laut Energieausweis
- 1972
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Ausgestellt nach
- EnEV 2014
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Energieeffizienzklasse: D
Gelistet von

Herr Christian Maas
Immobilienmakler
DesignEnthusiasts-ID: 125038956Objekt-ID: 2647
Über die Agentur
Exklusive Lebensräume. Persönliche Beratung. Zeitlose Werte. Duken & v. Wangenheim steht seit 1966 für hochwertige Wohnimmobilien in den besten Lagen Münchens. Als inhabergeführtes Traditionsunternehmen begleiten wir vermögende Privatkunden, Familien und institutionelle Investoren mit Diskretion, Erfahrung und einem tiefen Verständnis für Qualität.
Unsere Objekte sind handverlesen – vom Jugendstil-Altbau in Bogenhausen über Architektenvillen in Grünwald bis zu diskreten Stadtpalais im Herzogpark. Wir verstehen Immobilien nicht als Produkte, sondern als Lebensräume und werthaltige Entscheidungen für Generationen.
Unser Anspruch: Kurator statt Makler. Vertrauter statt Vermittler. Wir verbinden Menschen mit besonderen Orten – mit Feingefühl, Stilbewusstsein und einem erstklassigen Netzwerk.
Duken & v. Wangenheim – Immobilien mit Charakter. Menschen mit Anspruch.
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