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Zum Kauf

3.800.000 €

20.106 €/m²

4 Zimmer · 2 Bäder · 189 m² Wohnfläche · 2.274 m² Grundstück

Vier Zimmer Einfamilienhaus in Lenggries mit Garten und 189 qm kaufen

Traum Chalet im Alpenglühen. Eine Rarität der Extraklasse.

Objektbeschreibung

Den Alltag hinter sich lassen.

Ein einzigartiges Ferien- und Wochenendhaus im Alpenvorland, nur 50 Fahrminuten von München.

Stilvoll und der Region angepasst wurde das Haus im Landhausstil errichtet und mit aufwendigen Schreiner Arbeiten veredelt. Im Innenleben harmonieren moderne Elemente aus Edelstahl und Altholz zu einem Meisterwerk des Wohlfühlens.

Für Naturliebhaber stellt die Lage und der Garten ein Highlight dar. Großzügige Terrassen mit angrenzendem Weiher laden ein zum Verweilen von Sonnenaufgang bis -untergang. Eine stilvolle Grill- und Außenküche bietet Gelegenheit für Feste der besonderen Art. An kalten Tagen sowie nach sportlichen Aktivitäten sorgt eine Außensauna mit Bergblick für den gewünschten Wohlfühlfaktor.

Ausstattung

  • das vermutlich schönsten Grundstücke im Isartal
  • freier Bergblick nach Westen und Osten, umgeben von unverbaubaren Wiesen in perfekter Südwestlage mit traumhaften Sonnenaufgängen- und untergängen
  • absolut ruhige Lage
  • hochwertigste Schreiner- und Schlosserarbeiten mit ausgewählten Materialien
  • Sauna mit Regendusche unter freiem Himmel
  • Grillinsel für höchste Ansprüche, ein Traum für jeden Barbecue-Fan, Hobbykoch und Grillprofi
  • weitläufige Terrassenflächen in alle Himmelsrichtungen umgeben von reiner Natur
  • hochwertige Einbauküche vom Schreiner mit Miele Geräten
  • Fußbodenheizung in den Wohnräumen
  • Eichenparkettböden

Objektdaten

Grunddaten

Objekttyp
Einfamilienhaus
Immobilienart
Haus
Objektkategorie
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2017
Zustand
Neuwertig
Etagen
3
Bezugsfrei ab / Verfügbar ab
Nach Absprache
Regionaler Zusatz
Bad-Tölz (Kreis) - Lenggries

Flächen & Raumangebot

Wohnfläche ca.
189 m²
Grundstücksfläche
2.274 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkon/Terrasse
1 Balkon, 2 Terrassen (2 m²)
Garten/Gartenmitnutzung
Garten
Keller
Ja
Stellplätze
Außenstellplatz (6)
Anzahl Stellplätze
6

Ausstattung & Zustand

Ausstattungsqualität
Luxus
Befeuerung
Luft-Wärmepumpe
Fußbodenart
Fliesen, Dielen
Einbauküche
Ja
Gäste-WC
Ja
Bad
Dusche, Badewanne, Fenster
Kamin
Ja

Preise

Kaufpreis
3.800.000 €
Kaufpreis pro m²
20.106 €/m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzliche MwSt.

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Lage

Lenggries ist ein Luftkurort im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Die Gemeinde liegt im Isarwinkel, einer Region zwischen Bad Tölz im Norden sowie der Landesgrenze im Süden und ist mit seinen rund 10.000 Einwohnern flächenmäßig die größte kreisangehörige Gemeinde Bayerns.

Durch das majestätische Bergpanorama im oberbayerischen Voralpenland und die umliegenden Seen bietet sich hier ein unvergleichlicher und einzigartiger Charme.

Der malerische Ort eignet sich bestens als Ausgangspunkt für Wanderungen und Bergtouren. Für Fans des Wintersports bietet sich in unmittelbarer Nähe das facettenreiche Skigebiet Brauneck/Lenggries an. Wer das Wasser liebt, findet neben dem Sylvensteinstausee noch viele weitere Ausflugsziele: Die Flusslandschaft entlang der Isar ist ein wahrlich landschaftliches Kleinod.

Neben dem PKW über die Salzburger Autobahn (A8) ist Lenggries auch mit der Bayerischen Oberlandbahn (BOB) sehr gut erreichbar.

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Die Markierung zeigt die ungefähre Lage, nicht die genaue Adresse.

Umgebung

Die genaue Adresse wird nicht veröffentlicht. Deshalb zeigen wir Orte im Umkreis von etwa 2 km um die ungefähre Lage – ohne Entfernungen zu nahen Orten und ohne Fußwege.

Supermärkte5 im Umkreis von 2 km

  • Edeka
  • Edeka
  • Edeka Nah und Gut

Ärzte1 im Umkreis von 2 km

  • Michael Bittner

Kitas1 im Umkreis von 2 km

  • St. Josef Kindertagesstätte

Cafés7 im Umkreis von 2 km

  • Bauernhofcafe "Zum Hansbauer"
  • Brot & Torte
  • Café Konditorei Schwarz

Haltestellen13 im Umkreis von 2 km

  • Gasthaus Isarburg
  • Lenggries, Gebirgsjägerstraße
  • Lenggries, Tölzer Straße

Bahnhöfe2 im Umkreis von 2 km

  • Lenggries
  • Obergries

Orte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL) · Stand: September 2026

83661 Lenggries, Deutschland

Energieausweis

Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergieverbrauch
28,3 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
Baujahr laut Energieausweis
2017
Gebäudeart
Wohngebäude
Ausgestellt nach
EnEV 2014
  1. A+
  2. A
  3. B
  4. C
  5. D
  6. E
  7. F
  8. G
  9. H

Energieeffizienzklasse: A+

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Herr Richard Rüttinger

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Exklusive Lebensräume. Persönliche Beratung. Zeitlose Werte. Duken & v. Wangenheim steht seit 1966 für hochwertige Wohnimmobilien in den besten Lagen Münchens. Als inhabergeführtes Traditionsunternehmen begleiten wir vermögende Privatkunden, Familien und institutionelle Investoren mit Diskretion, Erfahrung und einem tiefen Verständnis für Qualität.

Unsere Objekte sind handverlesen – vom Jugendstil-Altbau in Bogenhausen über Architektenvillen in Grünwald bis zu diskreten Stadtpalais im Herzogpark. Wir verstehen Immobilien nicht als Produkte, sondern als Lebensräume und werthaltige Entscheidungen für Generationen.

Unser Anspruch: Kurator statt Makler. Vertrauter statt Vermittler. Wir verbinden Menschen mit besonderen Orten – mit Feingefühl, Stilbewusstsein und einem erstklassigen Netzwerk.

Duken & v. Wangenheim – Immobilien mit Charakter. Menschen mit Anspruch.

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