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3.800.000 €
20.106 €/m²
4 Zimmer · 2 Bäder · 189 m² Wohnfläche · 2.274 m² Grundstück
Vier Zimmer Einfamilienhaus in Lenggries mit Garten und 189 qm kaufen
Traum Chalet im Alpenglühen. Eine Rarität der Extraklasse.
3.800.000 €
20.106 €/m²
- Zimmer
- 4
- Wohnfläche
- 189 m²
Objektbeschreibung
Den Alltag hinter sich lassen.
Ein einzigartiges Ferien- und Wochenendhaus im Alpenvorland, nur 50 Fahrminuten von München.
Stilvoll und der Region angepasst wurde das Haus im Landhausstil errichtet und mit aufwendigen Schreiner Arbeiten veredelt. Im Innenleben harmonieren moderne Elemente aus Edelstahl und Altholz zu einem Meisterwerk des Wohlfühlens.
Für Naturliebhaber stellt die Lage und der Garten ein Highlight dar. Großzügige Terrassen mit angrenzendem Weiher laden ein zum Verweilen von Sonnenaufgang bis -untergang. Eine stilvolle Grill- und Außenküche bietet Gelegenheit für Feste der besonderen Art. An kalten Tagen sowie nach sportlichen Aktivitäten sorgt eine Außensauna mit Bergblick für den gewünschten Wohlfühlfaktor.
Ausstattung
- das vermutlich schönsten Grundstücke im Isartal
- freier Bergblick nach Westen und Osten, umgeben von unverbaubaren Wiesen in perfekter Südwestlage mit traumhaften Sonnenaufgängen- und untergängen
- absolut ruhige Lage
- hochwertigste Schreiner- und Schlosserarbeiten mit ausgewählten Materialien
- Sauna mit Regendusche unter freiem Himmel
- Grillinsel für höchste Ansprüche, ein Traum für jeden Barbecue-Fan, Hobbykoch und Grillprofi
- weitläufige Terrassenflächen in alle Himmelsrichtungen umgeben von reiner Natur
- hochwertige Einbauküche vom Schreiner mit Miele Geräten
- Fußbodenheizung in den Wohnräumen
- Eichenparkettböden
Objektdaten
Grunddaten
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Immobilienart
- Haus
- Objektkategorie
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
- Baujahr
- 2017
- Zustand
- Neuwertig
- Etagen
- 3
- Bezugsfrei ab / Verfügbar ab
- Nach Absprache
- Regionaler Zusatz
- Bad-Tölz (Kreis) - Lenggries
Flächen & Raumangebot
- Wohnfläche ca.
- 189 m²
- Grundstücksfläche
- 2.274 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkon/Terrasse
- 1 Balkon, 2 Terrassen (2 m²)
- Garten/Gartenmitnutzung
- Garten
- Keller
- Ja
- Stellplätze
- Außenstellplatz (6)
- Anzahl Stellplätze
- 6
Ausstattung & Zustand
- Ausstattungsqualität
- Luxus
- Befeuerung
- Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenart
- Fliesen, Dielen
- Einbauküche
- Ja
- Gäste-WC
- Ja
- Bad
- Dusche, Badewanne, Fenster
- Kamin
- Ja
Preise
- Kaufpreis
- 3.800.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 20.106 €/m²
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. gesetzliche MwSt.
Dokumente
Lage
Lenggries ist ein Luftkurort im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Die Gemeinde liegt im Isarwinkel, einer Region zwischen Bad Tölz im Norden sowie der Landesgrenze im Süden und ist mit seinen rund 10.000 Einwohnern flächenmäßig die größte kreisangehörige Gemeinde Bayerns.
Durch das majestätische Bergpanorama im oberbayerischen Voralpenland und die umliegenden Seen bietet sich hier ein unvergleichlicher und einzigartiger Charme.
Der malerische Ort eignet sich bestens als Ausgangspunkt für Wanderungen und Bergtouren. Für Fans des Wintersports bietet sich in unmittelbarer Nähe das facettenreiche Skigebiet Brauneck/Lenggries an. Wer das Wasser liebt, findet neben dem Sylvensteinstausee noch viele weitere Ausflugsziele: Die Flusslandschaft entlang der Isar ist ein wahrlich landschaftliches Kleinod.
Neben dem PKW über die Salzburger Autobahn (A8) ist Lenggries auch mit der Bayerischen Oberlandbahn (BOB) sehr gut erreichbar.
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Umgebung
Die genaue Adresse wird nicht veröffentlicht. Deshalb zeigen wir Orte im Umkreis von etwa 2 km um die ungefähre Lage – ohne Entfernungen zu nahen Orten und ohne Fußwege.
Supermärkte5 im Umkreis von 2 km
- Edeka
- Edeka
- Edeka Nah und Gut
Ärzte1 im Umkreis von 2 km
- Michael Bittner
Kitas1 im Umkreis von 2 km
- St. Josef Kindertagesstätte
Cafés7 im Umkreis von 2 km
- Bauernhofcafe "Zum Hansbauer"
- Brot & Torte
- Café Konditorei Schwarz
Haltestellen13 im Umkreis von 2 km
- Gasthaus Isarburg
- Lenggries, Gebirgsjägerstraße
- Lenggries, Tölzer Straße
Bahnhöfe2 im Umkreis von 2 km
- Lenggries
- Obergries
Bäckereien2 im Umkreis von 2 km
- Josef Kölbl
- Mellies
Apotheken3 im Umkreis von 2 km
- Alte Apotheke
- Kur-Apotheke Lenggries
- St. Jakobus-Apotheke
Krankenhäuser
- Asklepios Stadtklinikca. 8 km
- Fachklinik Gaißachca. 6 km
- Rehazentrum Isarwinkelca. 7 km
Restaurants13 im Umkreis von 2 km
- Altwirt
- Dorfschänke Lenggries
- Laura's Stüberl
Bars2 im Umkreis von 2 km
- Dorfschänke
- Evis Eckerl
Buchhandlungen1 im Umkreis von 2 km
- les(e)bar
Parks2 im Umkreis von 2 km
- Kalvarienberg
- Kurgarten - Syberg - Park
Spielplätze2 im Umkreis von 2 km
Ohne Namen verzeichnet – nur auf der Karte markiert.
Sport & Freizeit2 im Umkreis von 2 km
- Isarwelle
- Kasernensportplatz
Kultur3 im Umkreis von 2 km
- Buidleck
- Heimatmuseum
- Tiermuseum
Golfplätze
- Golf-Club Margarethenhofca. 11 km
- Golfclub Bad Tölz e.V.ca. 9 km
- Golfclub Isarwinkel e.V.ca. 7 km
Skilifte
- Reiserlift
- Streidlhanglift
- Übungslift
Seen
- Isar-Stausee Tölzca. 9 km
- Speichersee Garlandca. 4 km
- Stallauer Weiherca. 9 km
Orte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL) · Stand: September 2026
83661 Lenggries, Deutschland
Energieausweis
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Endenergieverbrauch
- 28,3 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- Luftwärmepumpe
- Baujahr laut Energieausweis
- 2017
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Ausgestellt nach
- EnEV 2014
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Energieeffizienzklasse: A+
Gelistet von

Herr Richard Rüttinger
Immobilienmakler
DesignEnthusiasts-ID: 481353061Objekt-ID: 1131
Über die Agentur
Exklusive Lebensräume. Persönliche Beratung. Zeitlose Werte. Duken & v. Wangenheim steht seit 1966 für hochwertige Wohnimmobilien in den besten Lagen Münchens. Als inhabergeführtes Traditionsunternehmen begleiten wir vermögende Privatkunden, Familien und institutionelle Investoren mit Diskretion, Erfahrung und einem tiefen Verständnis für Qualität.
Unsere Objekte sind handverlesen – vom Jugendstil-Altbau in Bogenhausen über Architektenvillen in Grünwald bis zu diskreten Stadtpalais im Herzogpark. Wir verstehen Immobilien nicht als Produkte, sondern als Lebensräume und werthaltige Entscheidungen für Generationen.
Unser Anspruch: Kurator statt Makler. Vertrauter statt Vermittler. Wir verbinden Menschen mit besonderen Orten – mit Feingefühl, Stilbewusstsein und einem erstklassigen Netzwerk.
Duken & v. Wangenheim – Immobilien mit Charakter. Menschen mit Anspruch.
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