Fünf Zimmer Bürofläche in München, Maxvorstadt mit Balkon mieten

Im Herzen Münchens, direkt an der repräsentativen Brienner Straße, befindet sich dieses außergewöhnliche Gewerbeobjekt von herausragender historischer und architektonischer Qualität. Die Liegenschaft eignet sich in idealer Weise für anspruchsvolle Nutzungen – etwa als exklusives Büro, stilvoller Showroom oder Ausstellungsfläche für hochwertige Produkte. Zuletzt als Kunsthandel genutzt, bietet das Objekt eine Atmosphäre, die Seriosität, Wertigkeit und kulturelle Tiefe in besonderer Weise vereint.

Errichtet um 1903 nach Plänen von Gabriel von Seidl für den Kunst- und Antiquitätenhändler Julius Böhler, gilt das Gebäude als bedeutendes Beispiel eines Münchner Kunsthändlerhauses der Jahrhundertwende. Der Neurenaissance-Bau prägt bis heute das Erscheinungsbild der Brienner Straße und fügt sich harmonisch in das klassizistische Ensemble ein. Das Vordergebäude zeigt die klare Form eines italienischen Palazzo mit aufwendig gestalteter Fassade aus Naturstein und Stuck. Der außergewöhnlich gut erhaltene Originalzustand – innen wie außen – macht das Haus zu einer seltenen Zeitkapsel seiner Epoche.

Die im 1. Obergeschoss gelegene Einheit – klassisch als Beletage konzipiert – präsentiert sich als äußerst repräsentative Fläche mit eindrucksvollen Raumhöhen und einer Ausstattung von besonderer Seltenheit. Kunstvoll gearbeitete Stuckdecken, aufwendige Holzschnitzereien sowie edle Wandvertäfelungen verleihen den Räumen eine unverwechselbare Ausstrahlung. Historische, denkmalgeschützte Kastenfenster und Balkontüren unterstreichen den authentischen Charakter, während Fischgrätparkett und stilprägende Details, wie drei Kaminzimmer, die hochwertige Innenarchitektur eindrucksvoll abrunden.

Die Fläche ist sowohl funktional als auch technisch auf einem zeitgemäßen Niveau ausgestattet: Ein Aufzug erschließt das Gebäude komfortabel, die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ergänzend stehen eine Einbauküche, zwei separate WCs, eine Alarmanlage sowie ein Balkon zur Verfügung. Ein Stellplatz im Innenhof bietet zusätzlichen Komfort. Im Rückgebäude steht zudem ein Lager zur Verfügung.

Im Falle einer umsatzsteuerfreien Vermietung erhöht sich die monatliche Kaltmiete auf EUR 14.757,-. Es wird darauf hingewiesen, dass die tatsächlichen Farbgestaltungen der Mieträume von den im Exposé dargestellten bewusst neutralisierten Darstellungen abweichen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen KI-generierten Interior-Vorschlag zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungsideen.

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Die Immobilie befindet sich in absolut erstklassiger Innenstadtlage von München, in der renommierten Maxvorstadt. Die Brienner Straße zählt zu den bekanntesten und architektonisch bedeutendsten Prachtstraßen der Stadt und verbindet den Odeonsplatz mit dem Königsplatz.

Die Umgebung ist geprägt von einer einzigartigen Mischung aus historischer Bausubstanz, kulturellen Einrichtungen und moderner urbaner Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Museen, Galerien sowie bedeutende Institutionen, wie die Pinakotheken und die Technische Universität München.

Die Maxvorstadt gilt zudem als lebendiges Szeneviertel mit einer Vielzahl an Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Tramlinien sowie die U-Bahn Odeonsplatz sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung in alle Stadtteile Münchens.

Die Lage bietet darüber hinaus eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten. Auch Grünflächen wie der Hofgarten und der Englische Garten sind schnell erreichbar und bieten hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, ihre kulturelle Vielfalt und ihre ausgezeichnete Infrastruktur – eine der gefragtesten Adressen Münchens