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Zum Kauf

1.190.000 €

12.816 €/m²

3 Zimmer · 2 Bäder · 92,85 m² Wohnfläche

Drei Zimmer Erdgeschosswohnung in St. Johann in Tirol mit Garten und 93 qm kaufen

Neuwertige Gartenwohnung in zentraler Ruhelage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine exklusive und absolut neuwertige Gartenwohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche, ca. 148 m² Freifläche und 37 m² Terrassenfläche, welche 2022 fertiggestellt wurde.

Die Wohnung teilt sich auf in eine geräumige Garderobe mit hochwertigen Einbauschränken, eine Gäste-Toilette mit Waschmaschinenanschluss, zwei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit Badezimmer en suite mit Regendusche und Badewanne, dem Wohnbereich mit offener Küche, Essbereich sowie Wohnlandschaft. Umgeben ist die Wohnung von einer großzügigen, teilweise überdachten Terrasse, welche sodann in den Garten übergeht.

Das Garten-Apartment wurde bis ins letzte Detail hochwertig und exklusiv eingerichtet und ausgestattet.

Ein ca. 11 m² großes Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung und sind im Kaufpreis inkludiert. Vor dem Wohnhaus stehen ausreichend Besucherparkplätze zur Verfügung.

Das Bauvorhaben "living PLUS M" wurde in optimaler Wohnlage in St. Johann in Tirol errichtet und ist zentrumsnah und dennoch verkehrsberuhigt gelegen. Sämtliche Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.

Die moderne Architektur - umgesetzt mit natürlichen Materialien - fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Große Fensterflächen verleihen dem Apartment optimale Belichtung und eine angenehme Atmosphäre. Im Haus ist ein idealer Mix aus Vorsorge- und Singlewohnungen sowie Familienwohnungen mit Top-Standards vorhanden.

Energiedaten: HWB 27 Klasse B, fGEE 0,65 Klasse A+. Sofort verfügbar.

Ausstattung

  • Aufzug
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Garage
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV
  • Terrasse

Objektdaten

Grunddaten

Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Immobilienart
Wohnung
Objektkategorie
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2019
Zustand
Neuwertig
Etage
Erdgeschoss
Etagen
4
Aufzug
Personenaufzug
Bezugsfrei ab / Verfügbar ab
Sofort

Flächen & Raumangebot

Wohnfläche ca.
92,85 m²
Kellerfläche
10,98 m²
Freifläche
147,9 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Anzahl separate WCs
1
Balkon/Terrasse
1 Terrasse (36,99 m²)
Garten/Gartenmitnutzung
Garten
Stellplätze
Tiefgarage (2)
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattung & Zustand

Ausstattungsqualität
Luxus
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerung
Fernwärme
Fußbodenart
Fliesen, Dielen
Einbauküche
Ja
Gäste-WC
Ja
Bad
Dusche, Badewanne, Fenster
Barrierefrei/rollstuhlgerecht
Barrierefrei
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südost, Südwest

Preise

Kaufpreis
1.190.000 €
Kaufpreis pro m²
12.816 €/m²
Nebenkosten
509,93 €

Lage

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Umgebung

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Supermärkte10 im Umkreis von 2 km

  • Billa
  • Eurospar
  • Hofer

Ärzte23 im Umkreis von 2 km

  • Dr. Elisabeth Krainz
  • Dr. Maria Krepper
  • Dr. Sidi Unterkircher

Kitas5 im Umkreis von 2 km

  • Kindergarten KIM
  • Kindergarten KIM Neubauweg
  • Kindergarten St. Johann i.T. Montessori

Schulen8 im Umkreis von 2 km

  • Mittelschule 1
  • Mittelschule 2
  • Sonderschule

Cafés9 im Umkreis von 2 km

  • CAFE CHALK
  • KaiserCafé
  • Marktcafe-Bistro

Haltestellen7 im Umkreis von 2 km

  • St. Johann i. T. Bärnstetten
  • St. Johann i. T. Lampern
  • St. Johann i. T. Meranerstraße

Orte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL) · Stand: September 2026

6380 St. Johann in Tirol, Österreich

Energieausweis

Heizwärmebedarf (HWB)
27 kWh/(m²·a)
HWB-Klasse
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
0,65
fGEE-Klasse
A+
Baujahr laut Energieausweis
2019
Gebäudeart
Wohngebäude

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Herr Franz Gobec RR Bgm.a.D.

KITZIMMO - Real Estate - OG

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Seit über 20 Jahren schon, betreuen wir unsere Kunden bei KITZIMMO® - Real Estate - OG getreu unserer Philosophie „Zuerst der MENSCH und dann die Immobilie.“ So unterstützen WIR Sie gerne bei Verkauf/ Vermietung und Kauf/Miete Ihrer Immobilie mit unserer vielseitigen und jahrzehntelangen Erfahrung als Immobilientreuhänder im Bezirk Kitzbühel in Tirol und darüber hinaus.

Besonders stolz sind WIR, dass WIR fast alles in unserer Firma KITZIMMO® - Real Estate - OG selbst abdecken.

So machen WIR von hochwertigen Architekturfotos, professionellen Drohnenflügen bis hin zum virtuellen 3D-Scan der Immobilie, alles selbst. Somit wird die Immobilie stets ins beste Licht gerückt und Sie können sich darauf verlassen, dass auch alle Angaben korrekt und fachlich richtig sind.

Selbstverständlich ist in unserem Team jeder staatlich geprüft. So ist unser Vater und Firmengründer Franz Gobec Immobilientreuhänder – Makler – Verwalter und Bauträger.

Roman Gobec ist geprüfter Makler und Markus Gobec ist geprüfter Immobilienassistent.

WIR freuen uns auf ein unverbindliches Kennenlernen mit Ihnen in unserem Office oder per Telefon.

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