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Zum Kauf

1.450.000 €

15.426 €/m²

3 Zimmer · 2 Bäder · 94 m² Wohnfläche

Drei Zimmer Dachgeschosswohnung in Kitzbühel mit Balkon und 94 qm kaufen

Exklusive Dachgeschosswohnung in Zentrumslage

Objektbeschreibung

Diese luxuriöse Penthouse-Maisonette liegt in fußläufiger Stadtlage und bietet einen schönen Ausblick auf die Bichlalm und richtung Südberge.

Mit dem Lift gelangt man in den 3. Stock und betritt die Diele. Hier befindet sich auch das Gäste-WC und in ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken.

Über eine Glastüre gelangt man in den komfortablen Wohnbereich mit Glaskamin sowie die komplett eingerichtete Luxus-Küche mit Weinkühlschrank und Abstellraum, wo sich eine Waschmaschine befindet. Im Bereich der Küche ist ein Essplatz für 6 Personen situiert. Vom Wohnbereich kommt man auf die kleine Dachterrasse mit schönem Ausblick.

Auf dieser Ebene befindet sich neben dem Wohnzimmer noch ein Schlafzimmer mit Einbauschränken und Abstellraum. Von der Diele führt eine Treppe in das Obergeschoss der Wohnung, wo sich ein weiterer großer Schlafraum/Wellnessbereich sowie ein Dampfbad mit integrierter Dusche befindet.

Die gesamte Wohnung wurde 2022 extrem aufwendig renoviert, umgestaltet und luxuriös ausgestattet. Besonders hochwertige Sanitärausstattung, edle Fliesen, Eichenböden und vor allem eine komplett eingerichtete Designerküche und sehr viel Altholz, bestätigen nicht nur die hohe Qualität der Wohnung, sondern im Vergleich zu allem Gebotenen auch den angemessenen Kaufpreis. Für alle anderen Details lassen wir einfach die Bilder und 3D-Rundgang sprechen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein PKW-Freistellplatz. Energiedaten HWB 50,0 - fGEE 1,70. Sofort verfügbar.

Ausstattung

  • Aufzug
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV
  • Kamin
  • Seniorengerecht
  • Stellplatz
  • Wasch-/Trockenraum

Objektdaten

Grunddaten

Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Immobilienart
Wohnung
Objektkategorie
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1999
Zustand
Teil-/vollsaniert
Aufzug
Personenaufzug
Bezugsfrei ab / Verfügbar ab
Sofort

Flächen & Raumangebot

Wohnfläche ca.
94 m²
Nutzfläche ca.
17 m²
Kellerfläche
3,5 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Anzahl separate WCs
1
Balkon/Terrasse
1 Balkon (8 m²)
Stellplätze
Außenstellplatz (1)
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattung & Zustand

Ausstattungsqualität
Luxus
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung
Gas, Elektro
Fußbodenart
Fliesen, Dielen
Einbauküche
Ja
Gäste-WC
Ja
Bad
Dusche
Kamin
Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd

Preise

Kaufpreis
1.450.000 €
Kaufpreis pro m²
15.426 €/m²

Lage

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Die Markierung zeigt die ungefähre Lage, nicht die genaue Adresse.

6370 Kitzbühel, Österreich

Energieausweis

Heizwärmebedarf (HWB)
50 kWh/(m²·a)
HWB-Klasse
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
1,7
Energieausweis gültig bis
02.12.2022
Baujahr laut Energieausweis
1999
Gebäudeart
Wohngebäude
Ausgestellt nach
EnEV 2007/2009

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Herr Franz Gobec RR Bgm.a.D.

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Besonders stolz sind WIR, dass WIR fast alles in unserer Firma KITZIMMO® - Real Estate - OG selbst abdecken.

So machen WIR von hochwertigen Architekturfotos, professionellen Drohnenflügen bis hin zum virtuellen 3D-Scan der Immobilie, alles selbst. Somit wird die Immobilie stets ins beste Licht gerückt und Sie können sich darauf verlassen, dass auch alle Angaben korrekt und fachlich richtig sind.

Selbstverständlich ist in unserem Team jeder staatlich geprüft. So ist unser Vater und Firmengründer Franz Gobec Immobilientreuhänder – Makler – Verwalter und Bauträger.

Roman Gobec ist geprüfter Makler und Markus Gobec ist geprüfter Immobilienassistent.

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