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5.780.000 €
21.607 €/m²
7 Zimmer · 2 Bäder · 267,5 m² Wohnfläche · 572 m² Grundstück
7 Zimmer Villa in Seeshaupt mit Garten und 268 qm kaufen
Unikat am See mit privaten Steg. Im Einklang mit der Natur.
5.780.000 €
21.607 €/m²
- Zimmer
- 7
- Wohnfläche
- 267,5 m²
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit. Traumhafte Liegenschaft in erster Seereihe.
Dieses einzigartige Refugium befindet sich direkt am Starnberger See und verfügt über eine eigene Uferzone, einen privaten Steg sowie eine Anlegeboje. Auf ca. 268 m² Wohnfläche erstreckt sich die Immobilie über drei Etagen und wurde im Jahr 2020 vollständig saniert. Großformatige Fensterelemente sowie ein großzügiger Balkon- und Terrassenbereich eröffnen einen einzigartigen Blick über den Starnberger See. Ein Wohngefühl der besonderen Art.
Die Immobilie bietet mit vier Schlafzimmern, zwei hochwertig ausgestatteten Badezimmern sowie zwei vom Schreiner gefertigte Küchen ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Bei der Planung wurde besonderer Wert auf weitläufige Sichtachsen auf jeder Etage gelegt. Zudem besteht die Möglichkeit, die unterste Etage separat zu nutzen. Dieser Bereich verfügt über zwei Schlafzimmer, eine hochwertige Küche sowie eine Sauna.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie an einem der begehrtesten Seen im Münchner Süden.
Ausstattung
- große Fensterfronten in den Wohnräumen
- offene Wohnküche mit Kochinsel und Seeblick
- direkter Seezugang mit Privatsteg
- Sauna im Untergeschoss
- offener Kamin im Wohnbereich
- großzügige Balkon- und Terrassenflächen
- blickgeschütztes Grundstück
- zwei separate Wohneinheiten möglich
- Einzelgarage sowie Außenstellplatz für die Pkw´s
- moderne Badezimmer sowie ein Gäste-WC
Objektdaten
Grunddaten
- Objekttyp
- Villa
- Immobilienart
- Haus
- Objektkategorie
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
- Baujahr
- 1965
- Zustand
- Modernisiert
- Etagen
- 3
- Bezugsfrei ab / Verfügbar ab
- Nach Absprache
- Regionaler Zusatz
- Starnberger See - Westufer - Seeshaupt
Flächen & Raumangebot
- Wohnfläche ca.
- 267,5 m²
- Grundstücksfläche
- 572 m²
- Nutzfläche ca.
- 312,15 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkon/Terrasse
- 2 Balkone, 1 Terrasse
- Garten/Gartenmitnutzung
- Garten
- Stellplätze
- Garage (2)
- Anzahl Stellplätze
- 2
Ausstattung & Zustand
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Befeuerung
- Gas
- Fußbodenart
- Fliesen, Parkett
- Einbauküche
- Ja
- Gäste-WC
- Ja
- Bad
- Dusche, Badewanne, Fenster
- Kamin
- Ja
Preise
- Kaufpreis
- 5.780.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 1.955,01 € /m²
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. gesetzliche MwSt
Dokumente
Lage
Die Gemeinde Seeshaupt mit ihren historischen Wurzeln aus dem Jahre 740 gehört zu den schönsten Wohngebieten des Starnberger Sees. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Post, Sportvereine, Segelclubs - all das ist in Seeshaupt vorhanden.
Der Ort verfügt u.a. über eine große ärztliche Gesamtpraxis, zwei Zahnärzte, zwei Banken, eine Postfiliale, drei Segelclubs und einen stark frequentierten Sportverein mit diversen Fachabteilungen.
Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung (über die Bahnlinie München-Kochel) oder den nahegelegenen Autobahnanschluss lässt sich die Landeshauptstadt München zügig in rund 30 Minuten erreichen.
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Umgebung
Die genaue Adresse wird nicht veröffentlicht. Deshalb zeigen wir Orte im Umkreis von etwa 2 km um die ungefähre Lage – ohne Entfernungen zu nahen Orten und ohne Fußwege.
Supermärkte1 im Umkreis von 2 km
- Edeka
Kitas3 im Umkreis von 2 km
- Hort
- Kinderhaus Seeshaupt
- Kindernest Seeshaupt
Schulen1 im Umkreis von 2 km
- Volksschule Seeshaupt
Restaurants8 im Umkreis von 2 km
- da Noi Trattoria Pizzeria
- L'Italiano
- Seeresidenz Alte Post
Haltestellen1 im Umkreis von 2 km
- Seeshaupt, Schule
Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km
- Bernriedca. 4 km
- Seeshaupt
Bäckereien2 im Umkreis von 2 km
- Bäckerei/Stehcafé am See
- BahnhofsBäck
Apotheken1 im Umkreis von 2 km
- St. Michaels Apotheke
Krankenhäuser
- Benedictus Krankenhaus Tutzingca. 9 km
- Klinik Höhenriedca. 6 km
- Klinikum Penzbergca. 10 km
Hochschulen
- Limnologische Station der TU Münchenca. 7 km
Bars1 im Umkreis von 2 km
- Würmseestüberl
Parks1 im Umkreis von 2 km
- Mahnmal
Spielplätze4 im Umkreis von 2 km
Ohne Namen verzeichnet – nur auf der Karte markiert.
Kultur1 im Umkreis von 2 km
- Gemeindebücherei
Golfplätze
- Golfanlage Iffeldorfca. 7 km
- Golfclub Beuerbergca. 9 km
- St. Eurach Land- und Golf Clubca. 5 km
Skilifte
- Leiten-Liftca. 12 km
- Schlepplift Freizeitgebiet Berghaldeca. 10 km
- Skilift Beuerbergca. 7 km
Seen3 im Umkreis von 2 km
- Gartensee
- Kleiner Gartensee
- Ursee
Strände & Badestellen
- Eitzenberger Weiherca. 6 km
- Kustermannparkca. 8 km
Orte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL) · Stand: September 2026
82402 Seeshaupt, Deutschland
Energieausweis
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 08.03.2036
- Energieeffizienzklasse
- F
- Endenergiebedarf
- 188,1 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr laut Energieausweis
- 1965
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Ausgestellt nach
- EnEV 2014
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Energieeffizienzklasse: F
Gelistet von

Herr Richard Rüttinger
Immobilienmakler
DesignEnthusiasts-ID: 191223261Objekt-ID: S3573
Über die Agentur
Exklusive Lebensräume. Persönliche Beratung. Zeitlose Werte. Duken & v. Wangenheim steht seit 1966 für hochwertige Wohnimmobilien in den besten Lagen Münchens. Als inhabergeführtes Traditionsunternehmen begleiten wir vermögende Privatkunden, Familien und institutionelle Investoren mit Diskretion, Erfahrung und einem tiefen Verständnis für Qualität.
Unsere Objekte sind handverlesen – vom Jugendstil-Altbau in Bogenhausen über Architektenvillen in Grünwald bis zu diskreten Stadtpalais im Herzogpark. Wir verstehen Immobilien nicht als Produkte, sondern als Lebensräume und werthaltige Entscheidungen für Generationen.
Unser Anspruch: Kurator statt Makler. Vertrauter statt Vermittler. Wir verbinden Menschen mit besonderen Orten – mit Feingefühl, Stilbewusstsein und einem erstklassigen Netzwerk.
Duken & v. Wangenheim – Immobilien mit Charakter. Menschen mit Anspruch.
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- 40
- Adresse
- München
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