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Zum Kauf

5.780.000 €

21.607 €/m²

7 Zimmer · 2 Bäder · 267,5 m² Wohnfläche · 572 m² Grundstück

7 Zimmer Villa in Seeshaupt mit Garten und 268 qm kaufen

Unikat am See mit privaten Steg. Im Einklang mit der Natur.

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit. Traumhafte Liegenschaft in erster Seereihe.

Dieses einzigartige Refugium befindet sich direkt am Starnberger See und verfügt über eine eigene Uferzone, einen privaten Steg sowie eine Anlegeboje. Auf ca. 268 m² Wohnfläche erstreckt sich die Immobilie über drei Etagen und wurde im Jahr 2020 vollständig saniert. Großformatige Fensterelemente sowie ein großzügiger Balkon- und Terrassenbereich eröffnen einen einzigartigen Blick über den Starnberger See. Ein Wohngefühl der besonderen Art.

Die Immobilie bietet mit vier Schlafzimmern, zwei hochwertig ausgestatteten Badezimmern sowie zwei vom Schreiner gefertigte Küchen ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Bei der Planung wurde besonderer Wert auf weitläufige Sichtachsen auf jeder Etage gelegt. Zudem besteht die Möglichkeit, die unterste Etage separat zu nutzen. Dieser Bereich verfügt über zwei Schlafzimmer, eine hochwertige Küche sowie eine Sauna.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie an einem der begehrtesten Seen im Münchner Süden.

Ausstattung

  • große Fensterfronten in den Wohnräumen
  • offene Wohnküche mit Kochinsel und Seeblick
  • direkter Seezugang mit Privatsteg
  • Sauna im Untergeschoss
  • offener Kamin im Wohnbereich
  • großzügige Balkon- und Terrassenflächen
  • blickgeschütztes Grundstück
  • zwei separate Wohneinheiten möglich
  • Einzelgarage sowie Außenstellplatz für die Pkw´s
  • moderne Badezimmer sowie ein Gäste-WC

Objektdaten

Grunddaten

Objekttyp
Villa
Immobilienart
Haus
Objektkategorie
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1965
Zustand
Modernisiert
Etagen
3
Bezugsfrei ab / Verfügbar ab
Nach Absprache
Regionaler Zusatz
Starnberger See - Westufer - Seeshaupt

Flächen & Raumangebot

Wohnfläche ca.
267,5 m²
Grundstücksfläche
572 m²
Nutzfläche ca.
312,15 m²
Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Balkon/Terrasse
2 Balkone, 1 Terrasse
Garten/Gartenmitnutzung
Garten
Stellplätze
Garage (2)
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattung & Zustand

Ausstattungsqualität
Gehoben
Befeuerung
Gas
Fußbodenart
Fliesen, Parkett
Einbauküche
Ja
Gäste-WC
Ja
Bad
Dusche, Badewanne, Fenster
Kamin
Ja

Preise

Kaufpreis
5.780.000 €
Kaufpreis pro m²
1.955,01 € /m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzliche MwSt

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Lage

Die Gemeinde Seeshaupt mit ihren historischen Wurzeln aus dem Jahre 740 gehört zu den schönsten Wohngebieten des Starnberger Sees. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Post, Sportvereine, Segelclubs - all das ist in Seeshaupt vorhanden.

Der Ort verfügt u.a. über eine große ärztliche Gesamtpraxis, zwei Zahnärzte, zwei Banken, eine Postfiliale, drei Segelclubs und einen stark frequentierten Sportverein mit diversen Fachabteilungen.

Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung (über die Bahnlinie München-Kochel) oder den nahegelegenen Autobahnanschluss lässt sich die Landeshauptstadt München zügig in rund 30 Minuten erreichen.

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Umgebung

Die genaue Adresse wird nicht veröffentlicht. Deshalb zeigen wir Orte im Umkreis von etwa 2 km um die ungefähre Lage – ohne Entfernungen zu nahen Orten und ohne Fußwege.

Supermärkte1 im Umkreis von 2 km

  • Edeka

Kitas3 im Umkreis von 2 km

  • Hort
  • Kinderhaus Seeshaupt
  • Kindernest Seeshaupt

Schulen1 im Umkreis von 2 km

  • Volksschule Seeshaupt

Restaurants8 im Umkreis von 2 km

  • da Noi Trattoria Pizzeria
  • L'Italiano
  • Seeresidenz Alte Post

Haltestellen1 im Umkreis von 2 km

  • Seeshaupt, Schule

Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km

  • Bernriedca. 4 km
  • Seeshaupt

Orte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL) · Stand: September 2026

82402 Seeshaupt, Deutschland

Energieausweis

Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
08.03.2036
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
188,1 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr laut Energieausweis
1965
Gebäudeart
Wohngebäude
Ausgestellt nach
EnEV 2014
  1. A+
  2. A
  3. B
  4. C
  5. D
  6. E
  7. F
  8. G
  9. H

Energieeffizienzklasse: F

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Über die Agentur

Exklusive Lebensräume. Persönliche Beratung. Zeitlose Werte. Duken & v. Wangenheim steht seit 1966 für hochwertige Wohnimmobilien in den besten Lagen Münchens. Als inhabergeführtes Traditionsunternehmen begleiten wir vermögende Privatkunden, Familien und institutionelle Investoren mit Diskretion, Erfahrung und einem tiefen Verständnis für Qualität.

Unsere Objekte sind handverlesen – vom Jugendstil-Altbau in Bogenhausen über Architektenvillen in Grünwald bis zu diskreten Stadtpalais im Herzogpark. Wir verstehen Immobilien nicht als Produkte, sondern als Lebensräume und werthaltige Entscheidungen für Generationen.

Unser Anspruch: Kurator statt Makler. Vertrauter statt Vermittler. Wir verbinden Menschen mit besonderen Orten – mit Feingefühl, Stilbewusstsein und einem erstklassigen Netzwerk.

Duken & v. Wangenheim – Immobilien mit Charakter. Menschen mit Anspruch.

DesignEnthusiasts-ID: 191223261Objekt-ID: S3573

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